佛山再這麼漲下去，可能就危險了!

風水輪流轉

在一線城市限購政策中一直有優勢的廣州

3月17日也跟上了步伐

買房需提供的社保由3年變5年

讓不少外地購房者一夜之間傻了眼

大家只能退而求其次

把目光再次齊刷刷地聚集到了佛山寶寶身上

新政發布首日，佛山就成交了696套新房

接近去年國慶黃金周首日成交的735套

佛山的好日子要來了嘛？

別急，故事還剛剛開始

有業內大膽預測：

佛山跟進限購，是大概率事件！

去年佛山吸納了大量廣州的購買力，廣佛交界樓盤成交更是大半來自廣州客。自3月17日廣州調控升級，廣州購買力更加速進入佛山。

記者周末走訪佛山多個樓盤發現，受佛山限購升級的預期促使下，周末各樓盤人氣較往日有所增加，成交量也有提升。據佛山權威房地產網統計，廣州樓市新政首日，佛山新房成交696套，接近去年國慶黃金周首日成交的735套。

接受採訪的地產銷售普遍表示，廣州樓市新政后，廣州客進入佛山購房的意願有所增強。

3月17日晚，廣州升級樓市限購政策。新政要求，廣州本市戶籍單身人士限購1套，非戶籍居民購房前連續社保由3年變成5年，同時執行認房又認貸，本市無房但有房貸記錄的人士均不享受首付三成的優惠。

業內人士對此認為，隨著廣州城區限購趨嚴，廣州的部分需求或進一步部分流向增城、佛山、從化這三個區域。

「我們的都已經賣完了。」在廣佛交界的千燈湖板塊，一樓盤銷售人員說，目前僅有商鋪出售，新的住宅項目預計下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤了解到，因為住宅已經基本售罄，而該區域又沒有新盤推出，不少廣州客人已深入佛山中西部尋找房源。

與往日相比，在廣佛捷運線金融高新區、千燈湖、癹崗、南桂路等捷運站附近樓盤，廣州客變化量並不大。不少樓盤銷售人員表示，本來項目就以廣州客為主，廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時間觀察。

由於區域價值持續提升，順德幾個緊鄰廣州的鎮街，成為廣州番禺區客戶置業的重要目標區域，樓價也被持續推升。為此，去年10月，佛山市政府對順德區陳村、北滘、樂從、大良四個鎮街進行限購。

據不完全統計，本月第一周順德區住宅成交4.51萬平方米，環比上升30%，成交均價為9345元/平方米，環比下跌6%。

非廣佛交界區域的樓盤因價格優勢、不限購以及最低首付兩成等原因，也吸引了不少廣州客戶。目前南海區獅山鎮、三水區已有不少樓盤均價超萬元。

位於三水新城的雅居樂雅湖半島18日開售17、18座共256套單位。目前，客戶簽到率接近9成，不少是來自廣州的客戶。據了解，該項目開發商原來吹風價為9500元/平方米左右，後來調整售價在12000元/平方米左右。

在禪城西部的綠島湖片區，廣州客身影也越來越活躍。「目前項目廣州客比例在3成，每天都能保持在40台客人。」融創望江府項目銷售稱。

合富輝煌曹紹林認為：廣州限購限貸升級后，佛山預計接下來也可能緊跟廣州出台限購新政，估計調控力度可能也不低。未來樓價漲跌情況要在細則出台後才能有進一步的判斷，但可以肯定是對成交量的影響會很大。

至於房價會否受樓市政策所影響，麥少莊則認為，若佛山真出台新的限購政策，樓價整體上將會繼續保持平穩，短期內房價下跌的可能性較弱，而新房交易量則會有所下跌。

麥少莊補充道，目前新房缺貨的狀況不僅局限於佛山中心城區，西樵等西部市場在去年新房走量均比較快。而從去年土拍市場來看，地塊堅挺的成交樓麵價也支撐著樓價的穩定。另一方面，目前佛山樓價會以廣州樓價作風向標，如果廣州樓價堅挺，那麼佛山出現大幅度降價的可能性也相對比較小。

來源｜SOHO廣州

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