房價為什麼越調控越漲？

金投熱點（http://news.cngold.org/）07月26日訊，房價為什麼越調控越漲？自2016年四季度以來，全國超55個城市已發布各種相關房地產調控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商，樓市進入「五限時代」。為何房價越調越高，高房價下政府的調控路徑究竟是向左還是向右?房價為什麼越調控越漲？自

剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和範圍不斷擴大，地區主要集中在二三線城市。「限售」、「限價」正成為越來越多城市進行調控的「殺手鐧」。

我們不妨簡單來看下新一輪調控邏輯：

1

南京調控新政后首掛11幅地塊 土地搖號取消

6月2日，南京市國土局共掛出11宗地塊。據公告規定，當住宅、商業地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領銷許需達到相應條件。當網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售。此次土地出讓與以前最大的變化是出讓方式改變，沿用多年的搖號被取消。

2

長沙樓市限購新政細則出台 限購時限明確

長沙樓市限購新政限購時限明確。此外，《規定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬於本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬於本市外戶籍家庭。

3

溫州樓市新政 商品房限價!堅決防止出現新地王!

6月1日，溫州市住建委和市國土局聯合發布《關於加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消**幅度;未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

4

佛山又出樓市新政 二手房限購

繼3月24日佛山限購政策升級后,5月31日深夜,佛山市住建局再次發布限購新政,6月1日起,佛山二手房也限購,非佛山戶籍在限購區域內購房,須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,且限購一套。

5

廊坊限購再升級!

近期廊坊市政府出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。努力把房價穩定在2016年10月的水平。

6

徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價

6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發布樓市調控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權屬登記2年內限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應等調控措施。

綜合以上，新一輪的調控正由熱點的一二城市，正向三級城市蔓延。「限地價「「限售」、」限購「「限價」正成為越來越多城市進行調控的常態。

樓市進入「五限時代」，緣何呈現兩面性?

統計數據顯示，自2016年四季度以來，全國超55個城市已發布各種相關房地產調控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商，樓市進入「五限時代」。政策層層加碼，樓市降溫。統計數據顯示，自今年3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑，部分區域二手房有較大幅度降價。

政府如何有效把控?向左，向右?

經濟下行的時候，一些地方政府希望刺激房地產，就往東調;當房地產泡沫積聚的時候，政府又想穩住或者壓一下，就往西調。如此一來，忽東忽西，最後只能是南轅北轍。

黃奇帆的看法是，要從土地、金融、財稅、投 資、法制五個方面採取長效的機制，形成制度化的安排，系統地做好房地產的調控。他認為，最終應該有房地產稅法，應該有住房法，老百姓租賃房的法律。

方正證券首席經濟學家任澤平亦撰文指出，必須建立起比較完善的住房法律體系。通過法律形式明確以居住為導向的住房制度設計，建立遏制投 資投機性需求的長效機制，構建完整的住房法律體系。

任澤平在文 章中表示，在增速換擋期，住宅投 資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特徵，避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。需要實行長期穩定的住房信貸金融政策，建立居住導向、人地掛鉤、大都市圈戰略的長效機制等。