房事：阜城房價下跌趨勢顯現！樓市調控不斷加碼！

今年以來，國內多地陸續出台樓市嚴控政策，

上半年一二線城市銷售回落，三四線火爆

安徽9地出台樓市調控新政抑制房價!

合肥、阜陽、淮南、蚌埠、蕪湖等多個城市首套房貸款利率上調!

阜陽樓市調控不斷加碼!

大批量的土地供應!

商品房庫存量增大，市民購買力有限!

下半年樓市資金面將趨緊!

專家坦言：未來樓市或將量減價跌!

1上半年一二線城市銷售回落，三四線火爆

從銷售角度看

上半年商品房銷售面積增速小幅回落，其中以一二線城市為代表的核心城市銷售增速回落幅度較大，但三四線城市銷售火爆支撐全國銷售數據。

具體來說，2017年6月，30大中城市銷售面積增速大幅回落至-33.50%，但全國銷售面積增速仍維持在21.37%的高位，這表明核心城市房地產市場在迅速降溫，但三四線城市房地產銷售火爆。

背後的原因主要有兩個

1、核心城市房地產調控措施在加強，使得資金流向三四線城市尋找機會。

2、棚改貨幣化等政策刺激了三四線城市的購房需求。

從房價角度看

從2016年年底開始，主要城市房價環比增速出現明顯下滑，到2017年6月，一線城市房價環比增速轉負，為-0.03%，但二線城市和三線城市房價環比仍為正，其中三線城市房價環比增速均值為0.89%，處於較高水平。三線城市房價的堅挺與資金流向三線城市及三線城市銷售火爆一致。

2阜陽樓市調控加碼，下半年房價或將下跌!

01

8月1日，阜陽首套房、二套房利率上調，這在一定程度上抑制了投資炒房客，讓剛需族不至於處於水深火熱當中!

02

8月7日，阜城樓市緊急調控!市國土局還在住房用地出讓方面規定：競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高於同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。

此外，在現有土地競拍規則基礎上試行新規，即同一區域土地價格，在競拍過程中達到最高限價后，不再接受更高報價，轉為競報自持面積，對競報自持住房建築，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、抵押，可面向社會公開租賃。

03

昨日，阜陽市國土資源局發布16宗土地超2000畝土地出讓公告!從各宗土地要求來看，「控房價」、「限低價」已經開始實施!這足以說明政府在房地產調控又一政策落實到實處!

近兩年，阜陽樓市火爆程度家喻戶曉，很多市民買房幾乎夢斷在房價上漲的路上!為此政府也相應的出台了一些調控政策，阜陽樓市一直都在調控中前行。

據百瑞地產網新房中心統計，上半年阜城共出讓近7500畝土地，昨天一次性又推出超2000畝土地。大批量的棚改拆遷以及大牌房企資金的流入雖然刺激了阜城樓市的火爆，但是樓市調控、大批量的放地與後期各房企之間的競爭相互制約，未來阜城房價或將有所下跌!

3阜城樓市下半年資金面趨緊!

從阜城連續不斷出台的樓市調控政策來具體的說，下半年房地產行業可能會發生如下變化：

銷售回落

來自購房者定金和預收款的資金來源增速可能會下降。大批量土地供應帶來的必然是較大庫存的房源量。

阜城市民購買力有限，供不應求的局面緩解的同時可能會造成供過於求的局面，這樣下半年房地產銷售增速可能也會出現回落，這樣來自購房者的定金和預收款增速也會跟隨銷售一起下滑。

房地產信貸面臨壓縮壓力

政府鼓勵銀行將信貸更多投向經營性貸款及先進位造業等方向上。今年4月，中央政治局集體學習會議上，提出鼓勵金融機構加大對先進位造業等領域的資金支持，可見政府鼓勵銀行投放更多的製造業類企業貸款。

目前阜陽已經出現首套房、二套房利率上調的情況，利率的的上調也意味著銀行信貸的收緊，或將更多的投放到其他領域!

銷售的回落以及信貸利率的上調都已經在暗示我們，阜城未來將會迎來商品房住宅的大爆發，種種苗頭告訴我們後期阜城房價已經有了下降的趨勢!

4專家：未來樓市市場分化越來越明顯!

在剛結束的某權威房地產論壇上，與會嘉賓認為：當前調控效果初顯，接下來應鞏固成效，調控政策短期內不會放鬆，房地產市場開始進入下行通道，市場分化加劇，新的挑戰也開始出現。

目前，國內樓市正發生較大的變化。專家表示：今年以來中央政府堅持了「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加大了分類調控的力度;地方政府推行「因城因市施策」，房地產市場調控取得了初步的成效。

阜陽去年至今也陸續出台一些列調控政策，從目前阜城土拍、各房企的備案以及價格來看確實調控確實取得了已定的效果!

有人指出：下半年按照中央提出的要加大對金融風險的管控和穩定房地產市場，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制的要求，控房價、防風險的力度不會放鬆，房地產信貸政策估計也會放緩，有些房價上漲較快的三四線城市也可能會出台一些限購、限貸等措施。

目前的阜城調控大的基調主要是在控制房價上面，限購、限貸等措施還為出台，相信不久的將來阜城也將會繼續出台一些列調控政策來穩定房地產市場!

隨著調控進一步深入，國內樓市內部分化越來越明顯。一二線城市成交量出現了20%的下降，這意味著一二線城市很難再創新高。相反，三四線城市出現了明顯的分化，一線周邊的三四線城市量減價跌，供應逐年遞減，需求受限，所以未來的增長也會很少，阜陽自然也不例外!

今後房地產業的發展將進入到增速下降、結構調整和品質提升的常態時期。無論是一二線城市、還是三四線城市，未來樓市將面臨巨大的壓力!