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關於房產證的這些玄機,你知道嗎?

關於房產證的這些玄機,你知道嗎?

房屋所有權證(以下簡稱「房產證」)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。很多人都以為,只要有一本房產證上有了名字,那麼這房子就歸我了,殊不知,在房產證的名字上,實則暗藏玄機。在某些情況下,即使有名字,房子也可能不歸你?

1、房產證有你名字,你就有份嗎?

很多人以為,房產證加了自己的名字,房子就有自己一份,但事實並非如此。

例如,婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有出資證明 ,寫上名字也沒用。

此外,房產所有權主要取決於房管局的房產登記,房產證與不動產登記簿信息不一致時,以不動產登記簿為準。所以,房產證上加名字並不起決定作用,最重要是在房產登記簿上有你的名字。

2、房產證上沒你名字,你就一定沒份嗎?

如果領結婚證后買的房子,就算只寫了一個人的名字,也是屬於夫妻共同財產,就算是一方父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也是夫妻共同財產。

3、房產證上加名越多,所需繳納的稅是否越多?

房產證上的名字越多,那麼所需要繳納的稅款越多。對於房產證上可以寫幾個名字,通常沒有具體的規定,房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多,後期可能會產生的稅款也會越多,例如寫父母的名字,過世后還要再交遺產稅等。

4、婚姻關係中常見房產問題大集

【問】房產證上名字是兒子的,現在還未結婚,那結婚後房子屬於誰的財產?

A:《婚姻法》第十八條規定,房子是在婚前取得,屬於兒子的個人財產,結婚後仍是兒子的個人財產,並不因婚姻關係而發生產權變化。

【問】現在的房子是老公付的首付,房產證寫了老公的名字,但婚後剩下的房貸,是我們夫妻共同還的,假如發生糾紛,那房屋的產權會怎麼分配呢?

A:假如離婚,你老公將擁有100%的房屋產權,但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分,要提醒的是,一定要保留償還房貸的憑據。

【問】打算和男友買房結婚了,請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎?

A:《婚姻法》第二十二條:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

【問】結婚前,我家出資買了房子,婚後房產登記簿上加了老公的名字,現在怎樣能保護我自己的權益?

A:對婚後財產或婚前財產的約定,對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議,一方有過錯,另一方將獨佔房產,這受到合同法的約束。

【問】婚前老公家全款買了房子,婚後房產證上加了我的名字,請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?

A:房產證上寫誰的名字,不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的效力不來自房產證,而取決於房管局的不動產登記簿。

來源 |杭州鏈家網、《婚姻法》

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