關於房產證的這些玄機，你知道嗎？

房屋所有權證(以下簡稱「房產證」)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。很多人都以為，只要有一本房產證上有了名字，那麼這房子就歸我了，殊不知，在房產證的名字上，實則暗藏玄機。在某些情況下，即使有名字，房子也可能不歸你?

1、房產證有你名字，你就有份嗎?

很多人以為，房產證加了自己的名字，房子就有自己一份，但事實並非如此。

例如，婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有出資證明 ，寫上名字也沒用。

此外，房產所有權主要取決於房管局的房產登記，房產證與不動產登記簿信息不一致時，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字並不起決定作用，最重要是在房產登記簿上有你的名字。

2、房產證上沒你名字，你就一定沒份嗎?

如果領結婚證后買的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產，就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產。

3、房產證上加名越多，所需繳納的稅是否越多?

房產證上的名字越多，那麼所需要繳納的稅款越多。對於房產證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規定，房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，後期可能會產生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產稅等。

4、婚姻關係中常見房產問題大集

【問】房產證上名字是兒子的，現在還未結婚，那結婚後房子屬於誰的財產?

A：《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係而發生產權變化。

【問】現在的房子是老公付的首付，房產證寫了老公的名字，但婚後剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發生糾紛，那房屋的產權會怎麼分配呢?

A：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產權，但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據。

【問】打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎?

A：《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

【問】結婚前，我家出資買了房子，婚後房產登記簿上加了老公的名字，現在怎樣能保護我自己的權益?

A：對婚後財產或婚前財產的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議，一方有過錯，另一方將獨佔房產，這受到合同法的約束。

【問】婚前老公家全款買了房子，婚後房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?

A：房產證上寫誰的名字，不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的效力不來自房產證，而取決於房管局的不動產登記簿。

來源 |杭州鏈家網、《婚姻法》

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