買房還是租房？史上最大難題終於清楚了

  很多首次置業的購房者都非常迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什麼？其實，根據過來人的經驗，去售樓處問清楚這五大問題就夠了。

  問題一：價格

  在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到這三個：均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款。由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

  問題二：房源特點

  房源特點包括幾居室，功能廳如何分佈、套內面積是多少、裝修狀況是毛坯簡裝還是精裝、公攤面積多少、得房率多少、購房樓房有無折扣優惠等。了解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是裝修的項目，要問問裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。

  問題三：周邊配套

  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。

  問題四：銷控表

  銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。

  問題五：入住時間、物業、車位

  要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。收房入住時間是什麼時候？物業公司是哪家？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

  除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。