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公積金貸款額度如何算

公積金貸款額度如何算

公積金貸款額度如何算?申請公積金貸款買房,公積金貸款的額度至關重要,這關係這買房首付到底要付多少。那麼,公積金貸款額度如何算?》推薦閱讀:貸款10萬一年利息

公積金貸款額度如何算?

1、公積金貸款高額度

這個很簡單,貸款高限額應該視各地公積金規定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,各地公積金也會對貸款高限額做出約束。比如北京規定高120萬,武漢高額度50萬。

2、公積金賬戶餘額

職工公積金賬戶餘額也會影響到貸款額度,一般公積金貸款的計算方式中,貸款額度是賬戶餘額的一定的倍數。比如近期上海出台新規:以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定,比如有的地方規定,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數,計算出終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數,但具體情況所應用的標準也不一樣。

如果是買新房,公積金貸款額度相當好計算,但一般公積金貸款額度都不夠,需要走組合貸,用商貸補充;如果是買二手房,要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價,而不是網簽價,通常情況評估價比網簽價要低10%-20%,然後再根據各地的購房政策乘以相應比例,得出終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

個人貸款

具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方共同貸款

計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你(家庭)的工資收入的40%。

公積金貸款如何獲得最高額度?

1、還貸能力高——有錢就是任性

所謂的還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩定——背景夠硬才能談錢

工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源,但是並不是所有工作穩定的人都符合條件,一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。

3、房價成數要高——申請到最高額度可能性大些,但也不能超過限定最高額度

這裡說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額,買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數,假如北京一套300萬的房子,首付20%,那麼剩下的80%,240萬元就是房價成數,但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶餘額足夠高——底子厚才有資本

我們都知道,公積金賬戶內的餘額是職工個人和單位每月共同繳納的,而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的,借款人在貸款之前支取過公積金,到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度,那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這麼有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

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