【珠海一周樓市】上半年經濟指標亮眼,樓市前景看好

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住宅市場

上周（7.24-7.30）珠海一手住宅成交量繼續下跌，僅成交131套，環比下跌43%；成交均價16868元/平米，環比上漲5.7%。進入7月份以來，珠海新房市場鮮有新盤推出，導致成交量逐周下滑。從全月數據看，7月的成交量將承接6月的下滑趨勢。

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一周熱點新聞評述

全面開掛！上半年全市GDP同比增長9.2%，珠海又拿下了全省第一！

上半年全市實現地區生產總值1151.67億元，同比增長9.2%，增速居全省首位，並高於8.0%-8.5%的年初預期。

市政府召開全市上半年經濟形勢分析會，市統計局相關負責人公布珠海市上半年經濟運行數據。

數據顯示，主要經濟指標中，地區生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資、外貿進出口總額和一般公共預算收入同比增速達到年度目標；

與去年同期相比，地區生產總值、規模以上工業增加值、社會消費品零售總額、外貿進出口總額的同比增速分別提高了1.4、11.1、0.3和2.8個百分點。（來源：珠海發布）

美聯物業全國研究中心認為， 珠海6項主要經濟指標呈現「四快一強一穩」的態勢，主要表現為工業、投資、消費、外貿進出口增速加快，對經濟增長的貢獻提升；財政金融對經濟發展的支撐加強；房地產市場總體平穩。

珠海整體經濟的穩定發展，為房地產市場注入強心針，再加上港珠澳大橋落成使用在即、橫琴自貿區的建設發展、粵港澳大灣區的整體規劃，珠海的未來值得期待。

珠海最新房貸調查：基本實行「基準利率」 房貸再無優惠！

珠海樓市4月8日發布調控政策，其中規定在珠海五房無貸下，首套付不低於30%；首套已結清，二套首付不低於40%；首套未結清，二套首付不低於50%。

而5月開始刮向樓市的房貸「收緊風」，6月即迎來大範圍的房貸利率上調。

8月1日，房小八致電珠海16家銀行，接通的12家銀行中，已有兩家（平安銀行、華潤銀行）暫停房貸業務，其餘包括四大行在內的大部分銀行皆上調至基準利率，還有優惠的僅剩兩家。（來源：焦點珠海）

美聯物業全國研究中心認為，四大行首套房取消利率優惠，全面恢復至基準，意味著珠海的首套房存摺扣優惠暫成過去式。放眼至全國主要城市，首套房的優惠利率基本已取消，購房者購房成本增加。

去年年底的中央經濟工作會議提出：「要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房」，現階段看成效顯著，炒房客漸漸淡出，剛需客成為市場的成交主體。但在「支持合理的自住購房」需求這一點上，似乎又有些許的偏離。但美聯物業全國研究中心認為，由於銀行對利率有自主權，因此微調的可能性是存在的。長遠來看，我們相信首套房的優惠利率還將回歸。