業績會實錄 |泓富產業信託：不少買家拋橄欖枝 價好或售旗下物業

香港樓市興旺，商業物業也受到追捧。李嘉誠旗下的泓富產業信託(00808)手中持有不少優質商業物業，主席趙國雄表示，有不少潛在買家拋出橄欖枝，如果出價理想，會考慮出售旗下物業，獲得的資金可以用來物色更好項目。

泓富產業信託今日（8月11日）公布中期業績，據智通財經APP了解，今年上半年可分派收入1.34億元（港元，下同），按年升2.07%，每基金單位分派9.15仙分，同比增加1%。

今年上半年，泓富旗下的物業收入同比升0.62%至1.77億元，每平方呎平均實際租金為24.11元，按年升2.7%，出租率為96.7%。

截至今年6月底止，旗下整體物業估值103.35億元，比去年底下跌4.1%。每基金單位凈資產值5.42元，環比升4.84%。

近來香港物業市道興旺，所以有不少買家向泓富產業信託拋出橄欖枝。主席趙國雄表示，如果買家出價理想，會考慮出售旗下物業。出售獲得的資金可以用來物色更好項目。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄：

問：最近市場交易熱鬧，是否打算出售旗下物業？

答：近來的確在市場上見到大宗的買賣，我們也經常收到諮詢，有不少買家對我們旗下的部分業務有興趣。我們其實只是管理人角色，如果對股東有利，價格理想，我們都會考慮適合。

出售物業得到的現金，一方面可以減低利息支出。另一方面，如果我們未來看中收購項目，可以增加成功的機會。再進一步，若資金充裕，不排除回購股份。

問：能否透露主要是什麼買家對什麼物業有興趣？

答：對於我們來說，沒有哪些物業一定會打算出售或不出售，最緊要價格合理，都會考慮。

問：目前有沒有看中的物業收購目標？

答：其實目前環境來說，房地產信託要尋找合適的目標很困難。因為現在市場興旺，價格提升，很難找到符合回報要求的物業。例如我們現在派息比率大概5%，但是目前市面的項目回報只有2%至3%，所以暫時沒有看到理想的收購項目。

問：下半年租金收入走勢如何，會否加租？

答：我們努力提高租金收入，今年上半年加租8.1%。雖然我們看好樓市，但是加租幅度不會再出現大幅調高租金的機會不大，我們的目標未來可以有低雙位數的增長。

問：未來香港寫字樓市場供應增加，會否對相關租金有影響？

答：內地對香港的寫字樓需求很大，而且「債券通」開通和「一帶一路」落實，內地企業對香港寫字樓的需求將增加，會持續帶動寫字樓租賃市場發展。