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二手房裝修拆改細節及施工難點

二手房裝修拆改細節及施工難點

結構:亂拆、亂搭皆不可取

承重牆

一定不能拆,由於一些二手房空間面積小、布局不合理,拆牆擴大空間的事情時有發生,「承重牆不但涉及自身安全,也關係到整棟樓住戶的安全。」在拆除室內牆體時,只有輕體牆可以拆,拆卸門窗、牆磚時也要避免「割傷」承重牆的「筋骨」。

除了亂拆,室內亂搭現象也要盡量避免,一些兩居室的老房衛生間較小,卧室寬敞,在大卧室內開闢出另一個衛生間也成了一些設計師的「神來之筆」,但是如果在卧室內隨意搭建衛生間,隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。

牆壁:沙灰牆要鏟到底

老房的牆面往往是「翻新手術」的重點部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子攪拌的沙灰牆,時間一長,基底老化非常嚴重,為了防止牆面開裂,裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆,然後用水泥找平,再批刮膩子,上牆漆。如果預算實在有限,可以鋪一層石膏板,石膏板有防裂的作用,然後在進行處理。如果牆面基地較好,則可以局部進行貼布防裂處理。

水路:實用與美觀兼顧

水路是二手房改造的又一重點,一些較大的二手房,由於水路布局不合理,循環水時間較長,從冷水到熱水的出水耗時很長,這樣的情況可以增加循環水路,但是水路管道會比正常情況多出近70%,費用比較昂貴。從經濟角度考慮,可以考慮在洗手位置加小廚寶,便於使用熱水。

電路:考慮未來使用功能

電路不但涉及日常生活,還關乎家居安全。電路翻新時,用電安全應擺在首位。老房的電路布局弱點甚多,強電基本不能負荷現代家庭的用電需求,弱電也基本不到位。從用電安全形度考慮,一般家庭中的插座、照明、大功率電器應「兵分三路」如果為了減少費用只走一線路,用電危險非常大,為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。

裝修周期10-15年,如果電路負荷量以及電線線徑足夠,預留出了5-10年的使用功能,第二次翻修時,電路仍然可以保留,如果沒有一次到位,第二次裝修還得重新修改。

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