二手房裝修拆改細節及施工難點

一定不能拆，由於一些二手房空間面積小、布局不合理，拆牆擴大空間的事情時有發生，「承重牆不但涉及自身安全，也關係到整棟樓住戶的安全。」在拆除室內牆體時，只有輕體牆可以拆，拆卸門窗、牆磚時也要避免「割傷」承重牆的「筋骨」。

除了亂拆，室內亂搭現象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛生間較小，卧室寬敞，在大卧室內開闢出另一個衛生間也成了一些設計師的「神來之筆」，但是如果在卧室內隨意搭建衛生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。

牆壁：沙灰牆要鏟到底

老房的牆面往往是「翻新手術」的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰牆，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止牆面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆，然後用水泥找平，再批刮膩子，上牆漆。如果預算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然後在進行處理。如果牆面基地較好，則可以局部進行貼布防裂處理。

水路：實用與美觀兼顧

水路是二手房改造的又一重點，一些較大的二手房，由於水路布局不合理，循環水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加循環水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經濟角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便於使用熱水。

電路：考慮未來使用功能

電路不但涉及日常生活，還關乎家居安全。電路翻新時，用電安全應擺在首位。老房的電路布局弱點甚多，強電基本不能負荷現代家庭的用電需求，弱電也基本不到位。從用電安全形度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應「兵分三路」如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。

裝修周期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。