重磅：中國房價絕對難下跌，樓市調控進入自殘模式！

調查發現，當前一線與熱點二三四線城市房地產市場已經全面進入認房認貸、認房認貸認離的二套房標準「二認」、「三認」標準，還有自殘的限購（一二手住宅、商住、公寓、平房、產權酒店）、限貸、限價（樓盤售價、房價、地價）、限簽、限售、限轉售、限樓盤銷售套數、限面積、限精裝、限戶型、限購買對象、限外資、限搖號、限自持、限買地的 「十五限」的蓋帽托底的、慘無人道的計劃經濟時代，意味著調控重心為防止銀行危機、地方債務危機爆發成為第一任務。最讓人心痛的是因為調控，成本變相上升與門檻的調整，許多的剛需與改善需求無法實現買房夢。

不信，走著瞧！老謝可以大膽的預測，肯定堅持不了3年，一旦經濟下行趨勢無法有效遏制，地方經濟面臨崩潰、財政與土地收入及房地產稅收收入全面告急，經濟與地方債務及銀行危機要爆發時，不用專家吶喊，政府自己都會第一時間發通知統統取消。不管是限的政策模式，還是什麼限轉售、房企商品房自持，土地競拍搖號的政策模式都會取消掉。因為不需要任何的理由，誰都無法承擔經濟、地方經濟、地方債務、銀行金融等一系列崩潰的重任，放鬆到取消這樣的不合理政策肯定是板上釘釘的。

老謝最新跟蹤調查的數據顯示，自2016年3月25日開始，截止2017年6月13日，一年2個月多時間內，全國已經有90個一二三四線市、縣、區實施新一輪地方樓市調控。包括限的政策、首套房優惠利率取消、取消外來人口買房補帖、限制新房上市交易時間、二套房認定標準、個稅或社保年限不斷上升、商業貸款與公積金貸款首付提高、商住限購限貸、土地限地價、竟配建等調控升級、加碼的政策。

其一是限購城市已經擴圍到74市、縣、區。這輪數量之多與波及區域之廣及殺傷力已經超過上輪46個城市限購。根據老謝最新調查分析，截止到2017年6月13日，全國共有74個市、縣、區限購，包括2016年3月25日之前的北京、上海、廣州、深圳、三亞的沒有放鬆限購併加碼升級的，除沒有重啟限購或者是沒有限購的太原、昆明、西寧、銀川、呼和浩特、貴陽、烏魯木齊、拉薩、長春、哈爾濱、瀋陽、大連，共12個省會弱城市、弱二線城市外。

到2017年6月13日，剩餘的省會二線城市全部重啟或加碼限購，加上新增的限購城市，全國共有74地實施限購政策（新增唐山）。

其二是限貸的城市擴大到74個市、縣、區。限購之外，限貸成房地產調控的主要手段。根據老謝最新調查分析，截止6月13日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、西安、新鄭市、滎陽市、中牟縣等74地限購的首套、第二套房貸首付都調整了，其中12個城市第三套房停止貸款。

其三是限價、限簽、限售的城市擴大到30個。限購、限貸之外，限價+限簽+限售成房地產調控的又一新手段。根據老謝最新調查分析，截止6月13日，北京、上海、廣州、深圳等30地實施了限價、限簽、限售的政策。

其四是限轉售的城市擴大到32個市、3縣、1區、1鎮、1省，共38個市縣、區鎮、省。限購、限貸、限價+限簽+限售之外，「限轉售」成房地產調控的又一新手段。包括環廣東省廣州市和環深圳市的珠三角城市群、長三角城市群、京津翼城市群、中部城市群則成重災區。其中河北保定市首創2017-30號宗地長期「限房價競地價+限低價競房價」的「雙限雙競」出讓方式+拿到房本后10年內不得買賣。

根據老謝最新調查分析，截至2017年6月13日，已經有38地進入「限轉售模式」。成都市、廈門市、福州市、青島市、杭州市、廣州市、珠海市、惠州市、東莞市、揚州市、常州市、長樂市、啟東市、承德市、西安市、濟南市、鄭州市、海南省、海口市、三亞市、瓊海市、新鄭市、滎陽市、中牟縣、閩侯縣、白沙縣、南京市、開封市、蕪湖市、長沙市、無錫市、嘉興市、南寧市、張家口市、北海市。

根據老謝最新調查分析，還有北京市（商住、商辦限轉售）、高碑店市的白溝鎮（限轉售）、保定市徐水區（限轉售）、2017-30號宗地拿到房本后10年內不得買賣）等市、縣、區、鎮、省相繼出台「限轉售」政策。樓市調控歷史上，首次啟動了買房后一定年限制出讓的政策。限轉售時間一般為2年-3年，而保定高碑店市的白溝鎮,限售時間為5年，最長的是保定土地首次出現「限轉售」政策，2017-30號宗地，竟然達到10年不得買賣。

其五是房企拿地自持的城市擴大到7個。限購、限貸、限價+限簽+限售、限轉售，房企自持成房地產調控的又一新手段。根據老謝最新調查分析，截至2017年6月13日，已經有7地進入「房企自持模式」，包括北京市（少量宅地出讓地塊）、上海市（鼓勵未出售的非住宅商品房企自持）、南京市（鼓勵未出售的非住宅商品房企自持）、天津市（少量宅地出讓地塊）、杭州市（少量宅地出讓地塊）、廣州市（少量宅地出讓地塊）、佛山市（少量宅地出讓地塊）。

樓市調控歷史上，首次啟動了房企拿住宅用地的自持面積政策，自持的面積最高達到100%以上，也有70%、50%、40%的，而房企承諾自持商品房只租不售，自持商品住房年限70年，且租賃合同訂立期限不得超過10年。

其六是土地競拍搖號的城市擴大到12個。限購、限貸、限價+限簽+限售、限指售、房企自持，土地競拍搖號成房地產調控的又一新手段。根據老謝最新調查分析，截至2017年6月13日，已經有12地進入土地競拍「搖號模式」，包括合肥市、杭州市、天津市、常州市、無錫市、揚州市、蘇州市、保定市、成都市、廣州市、南京市、上海市。

這12個城市的土地競拍搖號，主要是以少量的住宅用地或者商業用地，並非全部的土地出讓。樓市調控歷史上，首次啟動了土地競拍搖號政策，並且啟動了南京、上海、廣州的新房「公證搖號」銷售政策。

老謝一直強調，樓市調控經驗告訴我們，房價調控之時，就是買房最好時機，調控只會製造房價下跌假數據，只會增加購房成本。調控放鬆之時，就是房價暴漲之日，調控讓購房需求集中於一個政策觀察，一旦放開就是洪水爆發。不知道真相的老百姓還以為房價下跌了，因為銀行利率上調、稅費上調、首付上調、利率優惠取消、地價上漲了，市場有效供應下降，加上政策導致買房賣房猶如稀缺品一樣的緊張，供需緊缺。毫無疑問，調控正在製造房價下跌假數據，徹頭徹尾的耍流氓。

老謝告訴你，事實是房價即使所謂的下跌了，僅僅是房價漲幅下跌而已，更多的是政策與不合理的統計，因結構性與調控及人為的統計導致房價假摔。這就是典型的供需兩端的調控「耍流氓」，一邊讓你買房越來越貴，一邊讓你買不到房。一邊讓你賣房困難，一邊讓你不能賣房。結果就是房價下跌的假數據導致購房者錯過買房時機，日日自欺欺人的等房價下跌最低時抄底。同時一些購房者不得不花更大的價錢買房，不惜創造買房資格與條件，砸鍋賣鐵的買房，這就是調控讓人買不起房。