宋清輝：盲目建設摩天大樓會將中國經濟拖向深淵

至於會否陷入「高樓起，經濟低」的「勞倫斯魔咒」。在著名經濟學家宋清輝看來，盲目建設摩天大樓確實有可能會將經濟拖向深淵。但若在建設之前做足前期準備工作，並進行充分的市場調研和項目總體策劃，摩天大樓就是一股經濟「正能量」。國內數個成功轉型的城市，核心CBD的遷移當初都是由摩天大樓推動的。

2016年全球竣工的最高的20座建築，14座在

中房網訊（記者 王飛）酷愛建超高層建築的綠地，又在摩拳擦掌了，這次還拉上了另一家「國」字型大小房企——金茂。

9月12日，綠地控股在2017年8月新增房地產項目情況簡報中，公開披露了關於南京江北超高層地塊項目情況。其中，除地塊基本信息，同時顯示總地價90億元，綠地控股擁有60%權益。

此時距綠地摘得該地塊，剛剛過去1個月零3天。

綠地中標金茂加入，都早在劇本里？

8月11日，綠地控股以摺合單位地價4.48萬/平米的代價，獲取了編號為G41的此南京市江北區核心地塊。資料顯示，G41地塊共由17個小地塊組成，規劃由一座超高層建築、3棟150米以上的甲級寫字樓，以及用地面積14.53萬平米的高檔住宅組成。特別引人關注的，是那棟摩天大樓。其計劃在兩條捷運夾拱的A1地塊建設，總高度在550—600米之間。不僅會一舉超過同樣由綠地「出品」的450米的紫峰大廈，成為南京第一高。還將替代馬來西亞的雙子塔貳座，成為新的世界第十大高樓。

對於綠地的此次中標，多位業內人士均表示「意料之中」。指出僅從當時的拍賣公告就可見，G41地塊必是綠地的囊中物。

該地塊入市時的競買要求包括：

其一，競買人或其控股股東須具備房地產開發一級資質，且不接受聯合競買；

有匿名人士分析：儘管90億元價格不菲，但若有兩家以上的房企聯合起來參與競買，就難以確保綠地勝出或至少也會提高其拿地成本。因此，當地國土資源管理部門從源頭杜絕了這種可能性的產生。明顯可見地方政府對綠地的偏愛。

其二，競買人或其控股股東旗下企業具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗，報名時須提供相應的施工許可證及竣工備案表原件。

放眼當今房地產行業內，能滿足這一點要求的企業屈指可數。

而在綠地摘牌后的第5天，當地就有傳聞稱金茂將介入。這樣的傳聞，即使沒有綠地那則項目股權變更公告證實，也非空穴來風。信息顯示：G41地塊的項目公司為南京峰霄置業有限公司，該司註冊股東為綠地集團南京寶地置業有限公司和南京方耀投資有限公司。後者的註冊法人，正是金茂執行董事兼首席執行官李從瑞。

儘管從股權比例上看，應是綠地操盤該項目的可能性較大。但上述業內人士認為，若將項目交與具有對高品質住宅有更長時間和更多經驗的金茂，或可實現更大的資產回報率。

「高樓建起，經濟掉底」？

據高樓協會（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）發布的一份報告顯示，2015年，全球共建成高度逾200米的摩天大樓106座，亞洲就佔了81座。其中又以一國包攬62座的最為驚人，連續第八年蟬聯「最能建高樓」冠軍，遠超比如只建了2座的美國等其他國家。

而在全球新建高樓最多的城市排名中，印尼的雅加達以7座位列第一，緊隨其後的就是城市：深圳、南京、南寧，都以5座並列第二。

就在高樓協會發布這份報告的時候，還有300座高樓正在建設中。報告指出，與房地產市場從2013年以來的增速減緩相對的是，我們持續高漲的蓋高樓熱情和勢頭。去年，全球最高的10座樓中，又有6座都位於。比如660米高的深圳平安金融中心，就讓2015年剛建成的原本目前全球第二高（632米）的上海中心大廈順退至第三。

報告還稱：過去，的摩天大樓主要在一線城市。而如今，這股「高樓熱」湧入了寄望摩天大樓作為城市名片帶動外來投資，進而帶動經濟發展的二三線城市。

但一些審慎觀點，對那些盲目上馬摩天大樓項目的城市提出質疑和批評：

北京工商大學產業經濟研究所所長陳及就曾表示，目前國內的摩天大樓熱是各地政府追求政績、相互攀比的體現，不少項目都是在地方政府的暗示、授意，以及土地、稅收政策的引導支持下，打著開發商的名義啟動的。

北京理工大學管理與經濟學院教授周畢文也認為，摩天大樓熱是泡沫化的產物。在他看來，「等到人們思維回歸理性的時候就不會再建這種高樓了」。

國內輿論也抨擊，當今各大城市興建摩天高樓其實是一種「暴發戶」式的炫耀，更是一種不自信。《人民日報海外版》撰文指出，熱衷建摩天大樓，是近年來房地產市場過熱的表現之一，也是一個城市建立地標性建築、表現地方政績的手段。

文中更引述著名經濟學家宋清輝對摩天大樓熱的深層次原因剖析：當前經濟增速下滑，從樓市政策基調來看，房地產仍是國民經濟支柱性產業，尤其是地方債的壓力，在很大程度上也依靠房地產行業化解。而開發商根本不用擔心回報問題，因為雖然摩天大樓的高度未必能帶來高租金。但是由政府在後面做推手，開發商往往能夠以極其低廉的價格拿到緊缺的土地資源，以及更加便捷的高額融資。

因此也可以說，摩天大樓的建設速度，與信貸泡沫的風險大小成正比。

至於會否陷入「高樓起，經濟低」的「勞倫斯魔咒」。在宋清輝看來，盲目建設摩天大樓確實有可能會將經濟拖向深淵。但若在建設之前做足前期準備工作，並進行充分的市場調研和項目總體策劃，摩天大樓就是一股經濟「正能量」。國內數個成功轉型的城市，核心CBD的遷移當初都是由摩天大樓推動的。原標題：綠地金茂：頂著魔咒風險也要「搞事情」