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上海、北京、廣州!剛剛,廣州樓市發生了件大事,顛覆性影響!

上海、北京、廣州!剛剛,廣州樓市發生了件大事,顛覆性影響!

作者:暴哥

本文已獲轉載授權。

今天(7月18日),廣州樓市爆出大消息。

廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

為什麼暴哥說此舉是具有里程碑意義的呢?

現在北京、上海等城市,房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源,比如優質的學校,醫療等資源。

而這些資源往往具有獨佔性(即按片劃分的擇校體系),也就是說,只有買房子的人,擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價,因此最貴的房子往往是所謂的學校房,醫療房。

不少所謂的地產專家或者推銷者,也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由,也是這個道理。據暴哥分析,最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨佔性。

這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現在,按照廣州的規定,租房可以和購房享受同樣的資源,那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多,讓租房和購房者擁有同樣的權利。

這麼一來有幾個好處:

第一:大大的緩解了人們的買房熱情,據暴哥所知,有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育,既然不要買房就可以享受到教育了,那可比買房呢?

第二:進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房,那麼在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三:對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權,那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進,恐怕廣州未來將一騎絕塵。

不過這裡還有一個隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租方面,可能因為供求關係的變化,有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房,而不是買房。

總之,這一舉措對於降房價有積極的正面意義,對於租賃體系的建立一樣有關不可估量的影響,暴哥希望廣州政府及後續跟進的城市,要在上述存在優質資源的地區,控制房租的上漲。

增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例后,由競價轉為競自持租賃住房面積

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租。

這三個條款,暴哥稱之位租賃住房三部曲!分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。

土地方面,從拍地的時候就強調,要有純租房,既化解土地市場的熱炒,就可以增加出租市場的供應。

商業用房,可以改造成租賃房,既可以盤活商業用房的存量,緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面,又可以給租賃市場提供更多的房源。

改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質,安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。

最後,暴哥想說,廣州的租購同權對於樓市絕對是擁有顛覆性的影響,未來相比會有更多城市跟隨。住房市場的長效機制已然呼之欲出!

讓我們為廣州政府點贊!

【延伸】廣州之前,上海、 北京已經炸雷!樓市將巨變?

先是上海——

此前,上海爆出「租賃住房」性質用地的新聞,意味著房子的土地屬性是70年的住宅性質,但是規定只租不售。

兩天後再出台大力增加土地供應量的《上海市住房發展「十三五」規劃》:

1、十三五期間預計供應5500公頃,其中商品住房用地2000公頃,租賃住房用地1700公頃,保障性住房用地1800公頃。

2、預計新增供應各類住房約170萬套。其中,商品住房約45萬套;租賃住房約70萬套;各類保障性住房約55萬套。

3、大幅增加本市租賃住房供應。預計新增供應租賃住房70萬套;新增代理經租房源30萬套(間)。

4、對於舊區改造,從以往的「拆、改、留」過渡到「留、改、拆」,以保留保護為主。

後有隨之跟上的深圳——

7月7日,深圳公布「住房建設規劃2017年度實施計劃」,把2017年新增安排建設商品住房的套數提高了1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長了20%

新增8萬套是什麼概念?如果按照今年上半年的銷售速度,8萬套新房足以讓深圳賣4年!

樓市將迎巨變?

國家鼓勵改變住房觀念,發展租賃市場,而上海、北京、廣州作為經濟中心和一線城市,這一系列新政充分落實了中央的意圖。

其中上海新增住房套數里,租賃住房佔了6成以上,這力度可謂非常強,意味著樓市的方向發生了巨變。

財經自媒體飯統戴老闆也在微博上發文表示:上海「租賃住房」和土地規劃如果執行得當,沒有超預期的放水的話,上海房價是沒多少上漲空間了。

隨著保障性住房、租賃型住房的增加,未來買賣商品房會淪為「少數人的遊戲」嗎?讓我們拭目以待。

最後,劉曉博提醒:展望未來,樓市應該是一種保守型、防禦型的投資,期望房價短期內大漲越來越難,所以不能盲目加高槓桿。在市場波動中死的,都是槓桿太高的。

而對於樓市的看法,劉曉博繼續長期看好有顯著人口增量的、高級別城市(及其衛星城)的優質住宅。未來房價的上漲速度,主要看「M2增速÷GDP增速」,這個數值越大,房價越堅挺。

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