房租不能漲，合同簽三年，租房的美好時代來了？

為何租房不能過一生？

相對居高不下的房價，租房生活，不用承受巨額的房價壓力，可以根據工作地點自由變更居住地，為什麼就不能租房過一生呢？

房東說漲價就漲價！ 房東說攆人就攆人！ 房東不管租賃房屋維修！ 房東不退還押金！ 房東……

歸結一句話：房東太強勢！租客就像砧上魚肉，待宰羔羊。

之前就有人列舉了德國、法國、日本等國家的租房條例，這些條例主要用於保護租房者的利益，德國甚至有房客不交房租房東也不能攆走房客的奇葩規定，簡直是租房者的天堂。

這種情況很顯然與國情不符，不適用於。但這並不代表我們就不能對租房市場做出相應的規範。

【新租房管理條例徵求意見】

5月19日晚間，住建部發布關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》（以下簡稱《條例》）公開徵求意見的通知。

1、出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。

2、出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

3、住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

4、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。

5、當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。

6、住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

7、辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利。

8、出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。

9、未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。

10、出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改結構等）

11、出租人出租住房，應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。

12、經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證，並享受規定的基本公共服務。

【新租房時代會到來嗎】

《條例》對租賃雙方的權責都進行了明確的界定，但更側重於對租客的利益保護，該條例一旦施行，將在一定程度上改善房東過於強勢的問題。

據有關統計分析，目前大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。這當中以新就業的大學生和外來務工人員為主要群體，某研究機構表示，未來將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口達2.7億人。

根據以上數據我們可以認為，未來租房仍然是剛需。而主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，遠遠低於4%-6%的國際靜態租賃回報率。

【三項補充立法才能真正實現好租房時代】

●房地產稅法

第十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩3月4日說，房地產稅法的確已列入本屆人大五年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。這意味著外界關注的房地產稅法不會在本屆人大任期內出台。

●基本住房保障

●住房租賃法

住房租賃是房地產市場的重要部分。居民實現基本住房權，可以是購買，也可以是租賃。

只有立法保障居住權，才能讓居者有其屋；只有立法保障租房者利益，才能讓租房者安心租房；只有施行房地產稅法，才能從根本上遏制炒房，房地產市場才會更健康，租房市場才會健康發展，真正的租房好時代才回來臨！

▎價值領地綜合整理髮布。

（ShiLianAppraisal） 保留所有權利，關注價值領地，看清樓市真相。