漲價13500元/㎡！江寧老盤一捂就是3年！還有一大批樓盤正難產……

寫在前面

「房荒」已經成為目前南京樓市的常態，不僅河西今年來開盤寥寥，就連江寧近幾月加推的樓盤也是一隻手都能數得過來。

「限購限價」使得很多樓盤遲遲不願意出貨，開盤時間是一推再推。像牛首山的純新盤遠洋山水這樣能在預計的開盤時間拿到銷許，並且以迅雷不及掩耳之勢登記完立馬搖號的也算是一股清流。

位於竹山路的天澤苑，距離上一次開盤已經時隔3年之久，而且土地年限已經縮水將近14年。項目在上月傳出將要開盤的消息，但原來的毛坯房卻變成了精裝修，價格也由原來的毛坯均價14500元/㎡漲到了精裝均價28000元/㎡，漲幅達13500元/平米。

而且精裝加推是板上釘釘，已經得到了售樓處工作人員的確認。時隔3年搖身一變，終於將價格漲到了和周邊樓盤齊平。

天澤苑最新動態：天澤苑預計8月加推精裝房源，為62#（兩梯三戶）、63#（兩梯兩戶）、68#（兩梯兩戶），面積為87㎡-145㎡，共計126套房源，預計均價28000元/㎡。除加推房源外，項目僅剩65#、66#、67#三棟樓待加推。

另外，位於祿口的翠屏城也是久未加推之後欲毛坯改精裝，2月項目以12026元/㎡的均價加推之後，就放風說下一批房源將會「毛坯改精裝」上市，放風價格也漲至17000元/㎡，而且只加推1棟樓。

不過，放風近半年之後，據稱卻沒能通過物價局審核，仍然以毛坯上市，預計價格在12800元/㎡。看來，也不是所有盤都能那麼幸運的實現「毛改精」！

不僅天澤苑時隔3年才計劃加推，在江寧已經久未開盤的老盤不在少數。據小編不完全統計，江寧遲遲不見有動靜的樓盤大約有7家。

這些樓盤間隔時間均都在10個月以上，像駿景華庭已經時隔24個月沒有動靜了，而且還會繼續「捂」下去，具體什麼時候才能推出還是個未知數。

世茂夢享家售樓處內景

其中有多家樓盤目前售樓處已經沒有什麼置業顧問了，多數只留有一個人值班。而像世茂夢享家直接就只有保安在售樓處值崗，買房人真是等到心碎，等到絕望啊。

不僅老盤，有的純新盤也是讓買房人等到黃花菜都涼透了，位於九龍湖的恆大悅瀾灣便是如此。

2014年3月21日，NO.2014G05地塊被江蘇東潤置業有限公司以3.3億的總價拿下，樓麵價僅2382元/平米。在沉寂了近一年之後，東潤悅瀾灣才終於爆出新消息，6月東潤悅瀾灣低調「下嫁」恆大，案場換上了恆大的門頭。項目案名由之前的「東潤悅瀾灣」改成了「恆大悅瀾灣」，並由恆大操盤。

6月接手后，時間也從預計6月首開拖到了現在的8月底，有不少買房人都表示已經不抱希望了，等到絕望。上周項目置業顧問預計這周意向登記的朋友圈也是被各種刷屏，但今天已經周五了，仍然沒有任何動靜，這心情真是跟著此起彼伏啊。

除了恆大悅瀾灣以外，祿口的純新盤藍天星港花園也是如此，本來項目的問世時間就已經拖了很久，首開時間還一拖再拖。售樓處已經基本完工，本來以為離開盤不遠了，沒想到仍然遙遙無期。

有的樓棟已經封頂，售樓處也已經建好，但圍擋就是不去，甚至周末都大門緊鎖，問什麼時候開盤，回答一律是時間待定，還沒有接到通知，也是一臉懵逼。

如今的房子，不是你有錢就能買的到，多少人成為搖號的陪跑者，搖了N次都搖不到搖到懷疑人生的大有人在。所以急於買房的人，也不必緊盯著新房不放，一些優質的二手房也是可以考慮的。

比如位於將軍大道的雍福龍庭，8月剛剛賣完，目前小區基本全面交付，二手毛坯房整體報價2.5萬元/㎡，而剛剛賣完的新房整體均價2.55萬元/㎡，基本持平。連淳化純新盤萬科和昌金域東方預計都要賣到2.5萬元/㎡，相比之下，類似雍福龍庭這樣的高性價比二手房優勢更加突出！

通過在鏈家APP上對江寧的熱門樓盤二手房進行調查，記錄了這些真實房源的最新報價，供買房人參考！

二手房的優勢在於可以眼見為實，對於買房用來自住的，這些價格比較實惠的二手房可以在考慮範圍之內。

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6、這真的是一首，聽了會中毒的神曲！

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