合肥今日出讓三宗地攬金30.44億元 北城巨無霸，包河袖珍地塊引爭搶

8月25日下午，合肥成功出讓三宗地塊，共計324.14畝，攬金30.44億元。包河24.4畝純居住袖珍地塊花落金輝！北城183.1畝「大麥克」地塊再次上市終入萬科！巢湖百畝優質地塊被新華拿下！

土拍詳情

萬科以單價1149.97萬元/畝，總價21.056億元，樓麵價7840.68元/m²，地麵價17249.504元/m²，溢價率129.99%摘得長豐縣CF201707地塊。

金輝以單價2249.59萬元/畝，總價5.489億元競得包河區S1705號地塊，樓麵價15338.27元/平米，溢價率287.86%。

巢湖2017-22號居住地塊被55號新華奪得，成交單價334萬元/畝，樓麵價3339.98元/平，溢價率138.6%，成交總價3.90億元。

01

長豐大麥克再入市，10家房企搶拍

長豐CF201707共10家房企參拍：金科、保利、華潤、萬科、正榮、碧桂園、融僑、上坤、金輝、大富。

最終，萬科以總價21.056億元，單價1149.97萬元/畝競得該地塊，樓麵價7840.8元/㎡，溢價率129.99%。

長豐縣CF201707地塊位於長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東，由著這個公示的位置，該地塊南面就是已經交付的北城中環城項目，西南角是萬科蘇高新·中央公園。

長豐183.1畝的大麥克地塊本早在2015年9月曾拆分成2宗地塊入市，據了解，當時分成了2個地塊，地塊出讓現場僅有文一參拍，但是因為報價180萬元/畝未達保留底價，2宗地全部流拍，時起拍價僅有180萬元/畝，時隔2年時間不到，地塊起拍價已經達到了500萬元/畝，地價翻了近3倍。

02

金輝5.4億奪得包河「袖珍地塊」

繼7月的S1704地塊以7.9億的高價出讓后，本月包河再次出讓一宗居住地--包河S1705地塊。萬科、置地、碧桂園、正榮、金地、大發、和昌、上坤、銀城、金輝、中梁等12家房企，進入到書面報價的共10家房企。

經過激烈的爭奪，最終金輝豪擲5.4億拿下包河S1705號地塊。單價2249.59萬元/畝，樓麵價15338.04元/㎡，溢價率287.86%。

包河區S1705號地塊位於包河區前園路以南、大強路以西，東至大強路，南至潭渡路，西至規劃支路，北至前園路。佔地面積24.4畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價580萬元/畝，競買保證金8000萬元。

金輝目前在合肥的項目有新站區的金輝悅府和瑤海區的金輝楓尚，均已售罄。本次拿下的S1705號地塊雖然樓麵價略高，但是地塊面積小，總價較低，周邊競品較少，未來入市壓力尚不算大。

03

新華深耕巢湖 或打造高端住宅

巢湖市2017-22號地塊共華盛、新華等6家房企參拍，最終地塊被55號新華奪得，成交單價334萬元/畝，樓麵價3339.98元/㎡，溢價率138.6%，成交總價3.90億元。

巢湖市2017-22號地塊位於居巢經開區亞光路以南、前進路以西，佔地面積116.64畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，參考價140萬元/畝，競買保證金1億元。

該宗地在上月土拍中，當時包括新華、華盛在內的3家房企都舉牌參拍，但是最終因為競買人報價未達保留底價，地塊慘遭流標。

從地理位上看，該地塊位於巢湖市旗山附近，山水資源豐富，自然生態環境較為優越，空氣較好，再加上1.5的超低容積率，未來極有可能打造成高端住宅項目。

從本次土拍來看，總共3塊地，2塊價格觸頂，眾多品牌房企拿地依舊熱情高漲。市區推地節奏依舊緩慢，難解市場饑渴，三縣和巢湖成為房企「新寵」。

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