117家房企廝殺主城8宗地 成都今天GDP因此增加125.27億！

4月6日，成都市公共資源中心將拍賣8宗主城區土地，其中，金牛區出讓1、2、3宗，共計271.8畝；武侯區出讓4、5號宗地，面積合計178.2畝；成華區出讓6、7號宗地，合計55.4畝；青羊區的8號宗地有34.5畝，面積共計539.9畝，起拍總價達77億元，有117家房企進入拍賣現場。

近期，各地樓市調控疾風勁吹，萬科、融創等龍頭房企均公開表示不看好樓市未來。在此背景下，成都今日集中出讓8幅地塊，就變得格外具有風向標意義。

土拍開始的前半個月，成都市公共資源交易服務中心公布《關於2017年4月6日國有建設用地使用權出讓限價競買及抽籤竟得的重要提示》。其中規定，當土拍叫價超過最高限價時，將用抽籤的方式決定最後花落誰家。這是成都土拍首次引入抽籤機制，令人驚訝不已。

業內人士普遍認為這場土拍充滿不確定性，嚴肅的「土拍」變成了充滿博彩性質的「土抽」。而今天的土拍可謂是意料之中， 包括保利、龍湖、中海、萬科、招商、綠城、藍光、電建地產、北京城建、新希望、首創、海亮、香港置地等房企早早走進拍賣大廳，共計117家房企進入拍賣現場。經過一下午激烈的土拍大戰，最終8幅地塊（出讓結果幾拍幾流）。從中午13時30分開始，直到 18時34分八號地塊競拍結束，今天成都土地競拍一共歷時近5個小時，這是成都今年土地競拍歷時最久的一次。

拍賣結果一覽

金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組地塊被中南建設以總價28.33億元拿下，成交樓面單價 11080元/平方米；

金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組地塊被中南建設以總價11.58億元拿下，成交樓面單價9400元/平方米；

金牛區百壽路地塊被上海維旻實業發展有限公司、上海融塔實業有限公司（融信）以總價7.8億元拿下，成交樓面單價16900元/平方米； 最高限價：16800元/平方米

武侯區七里村6組，鐵佛村7、8組地塊被北京興茂置業有限公司以46.4億元拿下，成交樓面單價17160元/平方米； 最高限價：17080元/平方米

武侯區紅牌樓街道太平村1、7組地塊被東原地產以3.48億元拿下，成交樓面單價17200元/平方米；

成華區建設南路地塊被中南建設以 19.15億元拿下，成交樓面單價 12900元/平方米；

成華區新鴻南支路5號地塊被成都興寶旺有限公司以3.41億元拿下，成交樓面單價11700元/平方米；

青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊被中鐵建以15.12億元拿下，成交樓面單價 13580元/平方米。

亮點關注

1、成都首場土拍進入抽籤環節

在今天的競拍過程中，三號宗地（金牛區百壽路地塊）達到最高限價，所以必須以抽籤形式才能確定最終買家。這也是成都首宗「抽籤」地塊，不僅開啟此次成都土拍抽籤競拍地塊模式，並且預示著未來成都土拍抽籤時代來臨。

抽籤規則

1、拍賣宗地最高應價達到設定的宗地最高限價，即停止應價；

2 、主持人現場公布宗地最高限價，宣布宗地最高限價增加一個增價幅度為該宗地的「抽籤競得」價格，並進入現場抽籤確定競得人環節；

3、先抽取順序簽，再按照順序抽籤確定競得人；

4、如果只有一家房企進入該環節，則土地成交價格即為「最高限價」；

5、當有兩個或者兩個以上競買人參加抽籤時，最後成交價則為「抽籤竟得」價（即熔斷價＋一個增價幅度）。

2、溢價率創今年來新高

今天成都土拍，業界可能更多被「限價」、「抽籤」等關鍵詞吸引，但如果細細分析，其實今天土拍還有一個特點，就是8宗成功出讓的住宅地塊，都創下了比較高的溢價率。特別是武侯新城地塊，金茂以46.4億元拿下，溢價率達到了90.67%，樓面單價達17160元/平方米，創下今年來新高，確實也讓人有些意外。

3、中南建設城北連奪兩地

今天，中南建設還通過掛牌方式競得南京市高淳區土地。而在成都，中南建設多輪競拍之後成功連奪主城三宗地！

據資料顯示，2014年-2015年，中南建設先是完成南京三步走布局；隨後拿下蘇州吳中區地王；再布局上海。而自2016年8月提出新的五年戰略規劃之後，中南建設開始從地產、建設和大數據三個層面發力，除了加大一二線城市的布局以平衡此前三四線城市的土儲以外，在PPP政策風口之下也相繼拿下中標多個項目。2017年2月24日，江蘇中南建設集團與青白江簽署總投資55億元的「江·河·雲谷智造小鎮」，該項目是青白江首個由企業自主建設、招商、營運的高端製造業產業園區。

多種作戰方式

雖然8宗地塊是同一天出讓，但是無疑卻遭遇了不同的拍賣方式。

連擊戰

一號地塊在競拍開始，多家房企迅速出招，經過了 66輪過招，其速度之快、態度之堅決、叫價之快，足見一號地塊的關注度之高。

僅20分鐘，該地塊被中南建設拿下，成交單價為11080元/平方米。宗地當前區域正處於土地出讓及配套規劃建設高峰，但多為待開發空地和未拆遷的民居，在2019年底捷運5號線建成通車之後，交通條件將獲得極大改善。

一號宗地

宗地位置：金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組

宗地面積：191.7396畝

起拍單價：7000元/平方米

成交單價：738.67萬元/畝

樓面單價：11080元/平方米

成交總價：28.33億元

競得人： 中南建設

溢價率：58.28%

緊接著，二號地塊同樣受到了眾開發商的熱捧，開拍僅僅過了10分鐘，就已經超過40輪報價，最終又是中南建設以樓麵價9400元/平方米拿下！而和一號地塊相比，二號宗地公車線路覆蓋度略有不足，緊鄰在建捷運5號線九道堰捷運站，未來將解決交通通達問題。當前地塊附近的北星城、保利公園裡、碧桂園城市花園三個項目均處於在售狀態。

二號宗地

宗地位置：金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組

宗地面積：63.4099畝

起拍單價：5000元/平方米

成交單價：1826.61萬元/畝

樓麵價：9400元/平方米

成交總價：11.58億元

競得人： 中南建設

溢價率：87.99%

車輪戰

當三號金牛區百壽路地塊在經過64競拍之後，觸及到單價16800元/平方米警戒線之後，隨即進入抽籤模式，競拍進入「冷靜期」。

而憑「好運氣」力敵35家房企的上海維旻實業發展有限公司、上海融塔實業有限公司，最終以總價7.51億元、成交單價16900元/平方米拿下三號宗地，溢價率為60.95 %。在開拍前，通過記者在現場打探情況來看，該地塊及附近空置土地已經整理平整，有利於開發商拿地后迅速進行打造；雖然地處主城區的黃金地理位置，但該區域十年未有新房入市，目前整個區域二手房平均價格超過部分城區的新房價格。

三號宗地

宗地位置：金牛區百壽路

宗地面積：16.6647畝

起拍單價：10500元/平方米

成交單價：4506.65萬元/畝

樓面單價： 16900元/平方米

成交總價：75102.045萬元

競得人：3號 上海維旻實業發展有限公司、上海融塔實業有限公司（融信）

溢價率：60.95%

隨後，武侯區七里村6組，鐵佛村7、8組地塊同樣受到了開發商的爭搶，而且爭搶熱度比三號地塊更為火熱，開拍6分鐘報價便破萬，在經歷約34輪競拍之後，觸及17080元/平方米最高限價，24家房企參與最終抽籤環節。最後該地塊被金茂以46.4億元拿下，成交單價為17160元/平方米。

高資金投入、規劃升級、配套不斷完善，隨著利好的一波波來襲，武侯新城未來或成為很多人置業的重點選擇。其中，首進成都的陽光城打造的檀府，將旗下高端系列之一「府系」落子武侯新城；而西派城的亮相，更讓武侯新城區域進入改善階段。加之今天金茂拿下該地塊，未來區域居住環境的發展將更加完善。值得一提的是，受航線影響，地塊42米限高，若要突破限高必須取得相關機場管理部門的書面批複。

四號宗地

宗地位置：武侯區七里村6組，鐵佛村7、8組

宗地面積：162.3056畝

起拍單價：9000元/平方米

成交單價： 2859.99萬元/畝

成交總價：46.4億元

樓面單價：17160元/平方米

競得人：162號北京興茂置業有限公司（金茂）

溢價率：90.67%

持久戰

和之前車輪戰相比，五號地塊進入了更長時間的抽籤時間，最終東原地產以總價3.48億元，成交樓面單價17200元/平方米拿下，溢價率為91.11%。

在2016年11月，紅牌樓地塊在開拍前意外叫停，再一次走上土拍舞台。經過27輪競拍之後，該宗地塊又一次觸及「警戒線」，38家房企參與抽籤。該地塊距離捷運3號線太平園站路程在20分鐘內，緊鄰二手車汽車市場和港匯廣場，周邊道路、人群環境複雜，且空閑地塊較多，這是片區改善不得不重視的問題。去年金房曾以12000元/平方米單價拿下太平村地塊。地塊旁邊即是東原去年收購的遠雄地塊，今天再奪15畝地塊，東原地產的整體打造計劃呼之欲出。

五號宗地

宗地位置：武侯區紅牌樓街道太平村1、7組

宗地面積：15.9767畝

起拍單價：9000元/平方米

成交單價： 2178.66萬元/畝

成交總價：3.48億元

樓面單價：17200元/平方米

競得人：東原地產

溢價率：91.11%

閃電戰

在六號地塊競拍過程中，藍光、魯能一度加入戰局，最終該地塊被 以19.15億元拿下，成交單價12900元/平方米。

從區域情況來看，今天出讓的兩宗成華區地塊均配套齊全、區位現狀成熟。而建設南路地塊周邊現狀整體已較為成熟，但值得一提的是，6號宗地出讓文件中明確指出，該地塊項目建成后需由開發企業自持30%商業，且需修建一處大於1萬㎡的寫字樓，同時住宅部分還有一定返遷配建指標。

六號宗地

宗地位置：成華區建設南路

宗地面積：44.5313畝

起拍單價：8000元/平方米

樓面單價：12900元/平方米

成交單價： 4299.98萬元/畝

成交總價：19.15億元

競得人： 27號 中南建設

溢價率：61.25%

今天，新鴻南支路地塊成了本次土拍的最快速成交的地塊，10分鐘以內最終僅有28輪報價后宣布成交，成都興寶旺有限公司 以總價8.8億元，樓麵價13645元/平米拿下。

儘管區域交通、配套十分成熟完善，但面積不大，且周圍房齡多為10及以上的小區，且道路狹窄，開發商拿地之後有可能對施工有一定影響。

七號宗地

宗地位置：成華區新鴻南支路5號

宗地面積：10.9189畝

起拍單價：7100元/平方米

成交單價：3119.98萬元/畝

樓面單價：11700元/平方米

成交總價：3.41億元

競得人： 181號 成都興寶旺有限公司

溢價率：64.79%

青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊在競拍過程中，價格也是迅速破萬。到土拍進入倒計時階段，中鐵建、新希望角逐的激烈場面,最終，中鐵建拿下該宗地塊。

從地塊實際情況來看，周邊多老舊小區，生活氣息十分濃郁，周邊發展及商業配套已然成熟，毗鄰浣花溪和草堂，擁有極佳的城市文化資源，屬於難得的主城稀缺優質地塊。

八號宗地

宗地位置：青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角

宗地面積：34.5471畝

起拍單價：7500元/平方米

成交單價： 4377.06萬元/畝

樓面單價：13580元/平方米

成交總價：15.12億元

競得人： 186 中鐵建

溢價率：81.07%

今天拍賣的地塊，以宅地為主，從這個意義上來說，今天的成都土拍，還具有「非典型性」，土拍現場一位不便透露姓名的房企工作人表達出自己的看法，「此前成都已經採取樓市限購措施，加上成都土地市場採取「抽籤」方式，樓市土地市場的「雙限」將是國內二線城市中採取嚴格調控措施的城市之一。其效果如何，將在後續市場得到證明。另據業內人士認為，接下來，成都土拍市場拍賣地塊進入「抽籤環節」，將是高概率事件。