任志強預測2017年房價，房價走勢讓人吃驚！

近期，許久沒有開口說話的任大炮又出了一個神句。

那麼我們房價到底漲了多少？我們92年全國平均房價是996塊錢，那麼15年是6472塊，16年是多少？數據還沒出，估計在7100、7200。相對於6400來說接近於增長10%，增長很快。

但我們從歷史上看，誰還記得92年大學生畢業工資多少錢？80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。房價多少倍，6點多倍，你們說房價是高了還是低了。

所以都說的房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了，我用的是統計局數字。都說房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。

儘管任大炮分析的角度和大家不一樣，但是聽起來沒啥毛病啊。

畢竟他對於房價的預測一向也是比較準確的。

再來看看他對於2017年房價所做的更多預測吧。

如果沒有房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了

先說固定資產投資，因為它和房地產有密切關係，和民間投資也有直接關係。

民間投資直接下降，說明民間投資對經濟沒有信心，所以大量資金外流，導致外匯變化等等，這都是有密切關係的。

換句話說，如果沒有房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了。

對於房地產相關，在三四月份持續增長以後進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。

這個你要是扣掉房地產那增長就慘了。

所以不管你怎麼罵房地產，你還是得求著它。它要是沒了經濟就慘了。

我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產和基礎設施建設剩多少呢，4.8%了。

我們再說稅收，房地產在稅收增長中貢獻是最大的，佔29%。

所以告訴大家一個什麼意思，就是房地產不管怎麼調也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。

土地供應短缺，銷售額卻在增加，這個差額，就是價格。

土地今年漲價很多，但它的供應總增長還是負的。

15年是負的33%，所以很多城市土地出現短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。

大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應，你還老埋怨房價漲，它可不就得漲嗎，因為土地供應短缺。

所以這是預測將來的一個重要指標，你今年供應少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續2年的土地供應低增長負增長會有影響。

那麼今天還有一個問題就是2300萬的指標能不能堵得住。

大東京是多少人呢，3750萬。那麼大東京為什麼這麼多人口呢，它當初1200萬人口的時候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住。

於是就修了一條高速鐵路，說半個小時就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，於是呢大阪人就都到東京來了。

北京也修了一條，修到天津，說半個小時就到天津，於是天津人就到北京來了。

我們光看人口增長數據很難判斷它是農民工進來了還是高水準人員進來了，但是看國小生是最容易判斷的。

所以國小生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關係惡化的過程。

說老齡化人口減少，減少結果是什麼，結果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。

任何一次房價變化和政策變化都是一致的。

想讓你上就上，想下就下。

所以說的房地產市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

那麼我們可以來看看這一輪房子為什麼漲價，這是上一輪的土地負增長。

前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續兩年土地供給負增長，16年又漲價。

13年我就說價格得上去，為什麼，因為12年土地供給掉下去了。

第一個是政策變化，第二個是基礎數據。如果二者相吻合那就會漲價。