海南限購限售 全國住宅「限售」城市增至14個

海南省今日凌晨發布全省範圍內的限購政策，並且要求住宅「限售」。至此，全國已有14個城市出台了住宅「限售」政策。業內人士預計，未來還將有更多城市將住宅「限售」作為「補丁」政策出台，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫。

海南省的樓市新政規定，外地人在全省範圍內限購一套房；本地人在三亞買二套房，首付5成；本地人在其他市縣(包括海口市)買二套房，無貸款記錄或結清的首付4成，貸款未結清的首付5成，同時全省範圍內限購第三套及以上住房。

新政同時規定，禁止將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓；新購買的第2套及上新建商品住宅，取得房產證后2年內不得轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，取得房產證后3年內不可轉讓。

對於海南的限購政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此前海南購房政策相對寬鬆，外地人購房需求大量湧入導致房價明顯上漲。此次對外地人限購一套房，是為了實現去庫存和抑房價等功能，但這裡並沒有提到繳納社保的內容，政策本身不是特別嚴厲。建議後續加大限購嚴厲程度，尤其是適當增加社保繳納等規定。

在限購限貸之後，「限售」正成為各地樓市調控的新思路。自3月25日廈門開啟樓市「限售」先例后，有不少城市陸續加入這一隊伍。比如，杭州、福州、青島、廣州、啟東、惠州、珠海、常州、東莞、揚州、成都、承德、海南等累計已經有14個城市樓市加入到限售隊伍行列。在限購限貸之後，「限售」也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

多位業內人士表示，「限售」很有可能成為一些城市的「補丁」政策，預計還會有更多城市加入調控行列。購房者必須持有一定年限后才可轉讓，延長了房產的交易周期，這在一定程度上也為不動產登記、房地產稅立法、樓市建立長效調控機制等相關政策的出台贏得了時間。

對比發現，北京是針對企業持有房屋「限售」，暫未跟進個人住房「限售」。北京3月17日發布房地產調控政策規定，企業購買的住房需滿3年以上才能交易，這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房。

4月10日深夜，東莞發布樓市調控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

據不完全統計，2016年9月30日來，全國已經有超過45個城市出台了各種房地產調控政策140餘次。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，本輪調控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成為本輪調控新特徵。

從區域範圍來看，已經形成了京津冀、長三角、珠三角三大限購圈。張大偉說，過去限購措施是以一二線城市為主，但是本輪調控中，三大城市圈採取的是全面封堵的策略，這三大都市圈中，很多四線城市也進入到限購的範疇。