中國下一個賺大錢的暴力行業：農業地產

房地產受到打壓后，還會出現像房地產那樣「暴利」的行業嗎?

是：任何行業都有「暴利」的機會，但任何行業都不可能永遠「暴利」!

所謂的「暴利」是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

1980年以前，並沒有房地產行業。當年人們對「房地產」的認知，如同現在人們對未來可能出現的「農業地產或生態農莊」的認知度一樣陌生。

所謂「農業地產」，是指很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在「土地流轉」、「城鎮化建設」和「農民進城」等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

第一，大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關財團、機構，並通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

第二，租賃土地的財團、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規模化生產，從而獲取利潤。

第三，從事土地租賃中介業務的「土地買辦」獲得相應的勞務費用。

第四，廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此後再通過出賣剩餘勞動力成為「職業農民」。

以上推論並非空穴來風，專家認為促使「農業地產」業形成的理由如下：

一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關係誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動經濟增長「三駕馬車」之一的外貿出口損失慘重。國家提出的「轉變發展方向、改變發展思路」已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是「內需」市場。而拉動內需的「重要支柱」產業是「房地產」和「汽車製造業」，顯然依靠單一的「私家車」是無法長久拉動GDP增長的。

二、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市「房價過高」的問題。平均佔地方政府財政收入79%(中央電視台語)的「土地財政」現象不可能長久持續，「城市化」的腳步也將隨著城市擴張的「地皮極限」而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重複利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。

三、2008年底中央提出的「土地流轉」，以及關於農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在於將農村「剩餘」的勞動力和「閑置」土地集中利用。最佳「集中利用」農村土地的辦法只有一個：租賃。

四、大量如「聯想」這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去「種水稻」。

是一個農業大國，當前的「商機」已經顯現，未來的「首富」必將在「農業地產」或「生態農莊」行業的名單中產生，請拭目以待。

2014、2015年，能否稱為互聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年？之前的褚橙柳桃潘蘋果已經很吸引眼球了，今年奇虎360的周鴻禕開始賣大米了，阿里巴巴馬雲也投資20億元養牛了，兩天前，恆大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業，也已開啟恆大進軍現代農業的步伐……農業，從來沒有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。

農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升后老百姓對「食」的消費需求升級，作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

農業，下一個房地產業？

過往，最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出台的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，那麼，這種大轉型是否如羅傑斯所說，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢？

房地產業發展歷程的啟示

改革開放后，房地產業起步於深圳、珠海的特區建設，但對於國內民眾來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，並沒有買房的概念。

從1993年到2013年，房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產業滲透並影響了幾十個行業，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑藉資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中，房價也隨之一路飈升。

房地產行業由「分散」向「集中」轉變后產生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由「分散」走向「集中」，都會形成行業相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！

農業，也在經歷類似房地產的整合過程

農業，似乎也在經歷著房地產行業由「分散」向「集中」轉變的過程。在這裡，我主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

如圖，我們來看農業由「分散」到「集中」的表現：

的種植業似乎正在走一條路：

自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中) →農場主（相對壟斷）

農民的身份也在發生變化：

2012年中央一號文件中首度出現了「職業農民」的字樣， 而2013年，「家庭農場」又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化，「農民」將成為有錢人的職業，傳統意義上的「農民」將面臨更換淘汰。

產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本湧入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

新農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如[聯想]進入水產、養殖業，[網易]丁磊養豬，[京東商城]劉強東種大米，褚時健包山頭種出「楮橙」，首善陳游標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬，廣告詞「喝陳游標松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛」 ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑藉良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

由此可見，農業由「分散」向「集中」轉變后，改變之前落後的經營模式，也一定能產生高利潤機會。

目前正在進行中的農業產業大整合，正如經歷房地產業的「前十年」，我們相信，經過行業大整合，一定能迎來美好的「后十年」。