不能買、賣、貸、抵押，漲漲漲的南昌房價還能瘋多久？

最近，小編看到兩則不同論調的新聞：一線城市如北京、深圳房價持續下跌；二三線城市房價持續上漲，幾乎把去年高喊要去庫存的房源都賣光啦。

一線城市暴漲退潮

究竟何因？用數據說話：根據國家統計局數據，北京、上海新建商品住宅價格止漲，廣州環比漲幅較4月縮小了0.5個百分點，深圳則在4月維持一月平穩后再次下跌。二手住宅價格方面，北京正式開始下跌，且跌幅達0.9%，為5月最大；上海由升轉平，不再上漲；廣州、深圳雖未下跌，但漲幅都在縮小。事實上，自2016年9月底全國各地樓市新政相繼出台後，一線城市首當其衝，暴漲的狀態已逐漸退潮。

我們得承認政策的威力。2016年10月4日深圳出台「深八條」，這是3.25之後深圳房地產的第二次新政。3月政策出台沒有吹倒房價，樓市成交量雖然大幅縮減，連之前的一半都達不到。但價格依然堅挺，除了4月房價有1%的小幅回調，5月開始深圳房價依舊一路高歌，一度衝破6萬／平的均價。大家雖然不再買，也不相信房價會下跌。「10.4」新政打壓開發商和投資者， 「深八條」出台一個月的時間之內，深圳房地產市場就像8級颱風刮過一樣蕭條。

南昌房價領漲全國

另一方面，蚌埠、北海、湛江、南昌等三四線城市房價環比繼續領漲全國，一些更小的城市比如廊坊、黃山、張家口等，房價基本一年翻倍，儼然一輪小牛市的節奏。

自從去年南昌樓市調控政策出台後，不少人都在猜測：如此嚴格的限購限貸政策，2017年南昌房價會跌嗎？然而，統計完南昌最新的房價，事實證明真的想多了，必須殘酷地告訴你：房價這邊漲完那邊漲！

據數據顯示，目前，南昌房價最高的區域是紅谷灘，成交均價為16926元/㎡；其次是西湖區，成交均價為16773元/㎡；房價最低的區域為灣里區，成交均價8012元/㎡。

就具體區域來看，這半年中，漲幅最高的是青雲譜區，半年度同比漲幅為47.8%，房價從1月的8743元/㎡跳漲到12921元/㎡，領漲全市。

難道，南昌房價真的要一直漲漲漲漲漲漲漲，大家只能望房興嘆？那可未必！

南昌房價還能「瘋」多久？

6月，樓市再傳大消息：限售政策又有新的重大進展，可以追溯以往的交易！這意味著，「凍房」政策可能真的降臨了。

把限售政策玩出新花樣的，是前期房價上漲並不突出的西安。在「西安人民政府網」上公布了「西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知」：新房滿5年才能出售，二手房滿2年才能出售。

這還不算什麼，最大的看點是：政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了這個先例在，未來房價異常上漲的城市，政府就可以出其不意地宣布「凍結某一期限內房屋的交易」。

這意味著，房屋被當成了生活必須品，類似菜米油鹽，政府隨時可以進入管制狀態。它的好處是，可以把投機性需求完全擠出市場，只保留樓市的居住屬性，以及長期投資功能。但負面作用，居民對自己財產處置的權利受到了限制，遇到重大變故時很難變現財產。

政府隨時可以「凍結房屋交易」，這個對炒房者殺傷力將非常大，這意味著當私有財產進入房屋領域之後，將完全失去預期，其流動性隨時可以被凍結。

凍結，意味著產權不完整，意味著流動性可以隨時歸零。這樣，必然影響到資產的價格。對於炒房者來說，意味著有了一把懸劍在頭上，隨時可以被斬首。

不能買、不能賣、不能貸、不能抵押……房子被凍結了，該政策被稱為「凍房」政策！這就可能催生房屋的私下交易，並引發一系列社會糾紛。當然，還有司法裁決的過戶方式保留，讓炒房者可以通過欠債還房的方式暗度陳倉。但如果大家都這樣做，這個漏洞也會被隨時堵上。

一旦西安的「限售可追溯模式」被推廣，甚至被延長，則可能出現過去10年買的房子都無法出售的局面。廈門始創的限售，不就從最初的2年延長到了保定、珠海的10年了嗎？但之前的限售，都是政府有言在先，只對此後交易生效。西安這種突然對之前交易進行限制，是史無前例的。

這會帶來炒房客恐慌性拋售嗎？會刺激樓市大幅波動嗎？都有待觀察。無論如何，2017年6月西安「凍房」政策在樓市開創了歷史，南昌會不會跟進？南昌的房價還能瘋多久？讓我們拭目以待！