公積金買房遭拒絕 買房貸款那些貓膩事

住房公積金是指國際機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。

一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款？突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?

購房人的問題：

1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;

2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用不良好。

6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;

7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低於當地最低生活保障標準;

但是如果沒有以上情況，而是開發商不讓用公積金貸款，那麼可能是以下原因？

開發商的問題：

1.開發商手續不全，不符合住房公積金貸款政策。

2.開發商無資金實力，開發項目的大部分資金需銀行貸款，通常其開發的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。 購買有上述情形的房產，均需謹慎，防範風險。

3.開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。

4.開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。

5、急需回籠周轉資金的開發商認為回款太慢，所以不願意讓購房者使用公積金貸款。部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，或是因公積金貸款流程繁瑣等等原因，才會有這種額外的限制。

購房者看中意向樓盤，一定要諮詢是否可使用公積金貸款，如果開發商不允許，遇到此情況購房者可協商或投訴，開發商方面將應受相應處罰。