買房為啥要交茶水費？

1 茶水費哪兒來的？

在很多城市，想買到房子，就要交點茶水費，否則你就等吧。搖號搖不到你，搶號你也搶不過。

為什麼明明正當的買賣關係，一定要交這類不清不楚的錢才能成交？咱打開天窗說亮話不好嗎？

不好。說亮話不允許，要被處罰，所以只能說暗話。

但凡市場價格被扭曲的地方，必有行政力量的介入，比如某城市規定房價只能跌不能漲等。

價高者得在絕大多數時候都是一條鐵律，一旦將這條鐵律用行政的方式予以限制，就會滋生出很多畸形的怪胎來，茶水費只是其中一個稱呼。

明明我賣5萬一平米大家都搶著要，現在非要讓我賣3萬，排隊的人當然是一眼望不到頭了。

但排隊的人有多少，排隊的人付出了多少時間成本，跟我卻沒啥關係，因為我只能賣3萬，奇怪的是，這中間也沒有其他人受益，也就是社會成本是白白耗散的。

排隊，是社會分配效率最低的一種方式，而價格競爭付出的成本則是為他人提供了服務換來的，是有同等程度的受益人群的。

黃牛也是一樣，你可以叫黃牛，也可以叫水牛，收取的差價跟茶水費在本質上是相同的。

有多少人還記得去年4500元一個專家號的事兒？

當時我講了一下黃牛存在的必然性，結果被很多人理解為「幫黃牛說話」。

專家的醫術值4500元，硬要把價格壓成300元，結果就導致很多真正需要的，就算45000元也要的人排幾個月隊也搶不過住在隔壁僅僅是看個發燒的老婆婆。

真實價值被扭曲，總會有人用另一種形式去轉化，在轉化的過程中有利益分配，有權力尋租，這幾乎肯定會造成社會價值的浪費，但也能比單純排隊稍微好點兒。

2 剛需能不能漲價？

很多人會說，如果沒有行政手段的限制，任那些「奸商」隨意漲價，老百姓的剛需怎麼辦？

其實真正的剛需是極其少的，而奸商也沒有很多人想象中的那麼有能耐。

什麼是剛需？在戰爭年代，一個防空洞就是剛需；在飢荒年代，草根樹皮就是剛需；在物質富餘的年代，什麼是剛需？也許是手機吧。

我記得我小的時候，房子的面積都是很小的，通常一家三口都擠在二三十平米的房子里，一室一廳一廚一衛。

這廳說是廳，堆雜物也還不夠，室說是室，只能容得下一家三口窩在一張靠牆的小床上。

現在沒人會說這樣的房子是剛需了，100平的房子才叫剛需房，離市中心十幾公里的房子才叫剛需房。

誰的剛需？「需」不起怎麼辦呢？好像也沒怎麼樣。那這個剛需的「剛」體現在什麼地方呢？明明就是柔嘛。

人的需求是無限的，有了這個，那個似乎就成了想象中的剛需。

奸商也沒什麼隨意漲價的能耐，再奸的商，他的樂趣也是在掙錢上，而不是在折磨老百姓上。

東西的定價都是市場根據供需情況給出的，用薛兆豐的話說，商人只是向社會進行了交易通報，並沒有定價的權力。

在沒有行政壟斷的前提下，他的東西又暴利賣得又好，就肯定會吸引其他人進入這個行業，從而攤薄他的利潤，這個用不著你操心。

3 不是買房才有茶水費

只要是自願交易，無論價格多高，供需雙方就都是受益的，否則交易就不會達成。

其實各行各業都有茶水費，那些叫罵黃牛的未必就沒有收過茶水費。

比如某些教師，故意在課內不講重點，然後去課外收補課費是吧，這也是茶水費，雖然並不是所有教師都這麼干。但這是體制庇佑著他們，游到市場上，這麼干就是作死。

再比如銀行的潛規則，推出了什麼低利率的貸款產品，條件苛刻得要命，但你只要交幾個點的手續費，從行長到信貸員大家皆大歡喜，就能給你辦下來，這也是茶水費。

很多人說，我就是在公司里做做文員，或者我就是大學生，收什麼茶水費？

同事或者同學讓你幫個忙，你讓人家請一杯奶茶是不是茶水費？

因為社會默認這種小忙不該收錢，而你迎合了這種默認，又不想白白幫忙，於是就用奶茶來對抗這種默認。這也是茶水費。

4 不是買房才有茶水費

搞清茶水費的邏輯不難，難的是認定自己的行為。

常常把道德光環套在自己身上，就容易把自己跟正常人類對立起來。這要是普通老百姓，頂多是自嗨，要是某政策的決策者，就容易遺禍社會。

曾經有人建議把廉租房建得如何如何舒適，說要保障低收入人群的居住環境。

但他可能沒想過，建得那麼好，低收入人群還拿得到房子嗎？就算拿得到，又要交多少茶水費呢？

交了這麼多茶水費才拿到，到了不滿足租住條件要搬出的時候，他們又會用什麼方式將當初的茶水費進行轉嫁呢？

凡是供不應求的東西，價格都會上漲，如果強行扭曲它，茶水費就會出現。

你可以說它不好，說它不對，甚至打擊它，但它總會繞過你的標準，用另一種形式在另一個地方變相體現出來。

很多人之所以痛恨茶水費，是本以為可以佔到便宜，最後沒佔到。

但真正的源頭，是那些把正常的費用變成茶水費，從而讓你產生錯誤期待的人。

（完）

（圖文來源於網路）

作者簡介：

蔡壘磊

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