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交租也能被網貸?黑中介又出借貸套現新騙局!

交租也能被網貸?黑中介又出借貸套現新騙局!

文|金融之家 未瀾

金融之家6月29日訊,6月末畢業季,有離別也有挑戰,在與找工作一同面臨困境的還有租房問題,這也成為許多剛剛走出「象牙塔」的大學生們將求職后的第二大難事。尤其是以北上廣為代表的一線城市,在充斥著海量工作機會和高薪酬待遇的同時,也催生了較為複雜的租房市場。

以北京來說,大部分剛畢業大學生在北京租房時,都或多或少的增加了不少對於社會黑暗面的「教育」一課,沒遭遇過黑中介,你都不好意思說你「北漂」國,除了屢見不鮮的「基本情況」:租房入住后被要求繳納多種費用,中介還找各種奇葩理由加收費用,租戶拒交后被斷水斷電堵鎖眼,而大多數的租戶一般都因為人在異鄉,寄人籬下,多一事不如少一事的選擇認栽搬離,不少押金費用就此打水漂。還有中介通過在網上掛出一個性價比很高的房子,當租客聯繫后又推說房源沒有了,但可以介紹更好的房源,但后介紹的基本上都是不如網上掛著的那套,諸如此類不剩枚舉...

近幾年催生的大多房產中介機構也良莠不齊,據北京住建委官網公布的1月、2月和5月被投訴前10名房地產經紀機構顯示,中天置地、鏈家、鵬基偉業、好來屋等房地產經紀有限公司均「榜上有名」,主要問題集中在違規收費、未備案、違規打隔斷出租、租期屆滿不退還押金、提前終止租賃合同引起的三金糾紛等方面被投訴,而即使被投訴「屢報不改」問題已司空見慣,似乎是作為「弱勢」的租房客們,由於時間成本、工作限制等原因,多數權益遭受損失的租客選擇忍讓退步,讓已經習慣了逆來順受更加助長了中介們的囂張氣焰。

而除了以上你我都熟悉不過的「套路」外,近日,一種「高端」騙局又開始瀰漫在租房中:以押一付一的交房租為誘餌,九成租房受騙者為80后與90后的年輕租房者,社會經歷不足,在感覺減輕壓力后的同時往往不會考慮過多,而中介在租客決定簽協議交納房租時,在被要求通過指定APP付房租時也不會想太多,而問題就出現在這款實為網貸平台的軟體上!

在租戶並不知情的情況下,公寓方通過使用租戶的個人信息進行辦理分期貸款,而租戶的「按月交租」,實際上卻是在網貸平台上的按月還貸。全款被中介套現,借貸平台賺取的利潤則被中介和借貸平台瓜分,風險卻留給了租戶。而大部分被推薦的貸款軟體如「分付君」,「元寶e家」和「螞蟻白領」等網貸平台(也就是「交租APP」),通常是雙方明確合作的「坑」租房客的。而不願意進行改簽合同的租房者將被面臨「扣光押金」、更換房鎖等強行退租的威脅。

以分付君為例,目前有普通客戶端和業務端兩種。通常中介下載業務端后將租房者的姓名、手機號碼等基本信息填好,並標註借貸金額、每期還款金額後悔生成一個二維碼,而租房者下載客戶端,掃描中介的二維碼,完成個人信息的補充,就相當於簽了借貸合同。

通過不同的期限劃定貸款的時長,時長不同,在平台上產生的利息也不同,「貸款4個月收2%左右的利息;半年期收3.5%的利息;一整年收7%的利息。」而產生的利息,則有中介出或者租房者出,但當然,中介不會出這筆費用的,通常會將利息打包在房租裡面,讓租房者在不知情的情況下承擔交租的錢款里。而如果租戶發現被貸款,中介也可以假稱「零利息」,以此來逃避糾紛。但如果一旦租房者逾期交租,就會產生如逾期手續費、個人信用污點和涉及到以後的銀行商貸等諸多麻煩。

對於有網路平台的貸款沒有還清的狀況,銀行的信貸部門也表示,用戶將不能辦理房貸業務,且如果因網路貸款而導致在徵信系統有不良信用記錄的用戶,還會影響貸款的收入還貸比,同時也會上浮貸款利率。

而對於用戶不知情的情況下以繳納房租名義被辦理網路貸款的現象,涉及到的中介及網貸平台均涉嫌詐騙。即使沒有書面協議,該合同也可依法撤銷。

住房租賃市場的問題變化多端且複雜,作為承載著眾多人口剛需的問題,租房上的亂象面臨著解決難度大,耗費時間久的矛盾,對於層出不窮的「新騙局」,打擊租房亂象不僅要通過完善立法解決,建立健全住房租賃市場規則,為監管提供依據,也應加大執法力度,杜絕「屢報不改」現象,維護租賃市場良性運轉。

最後一句:在租房的「黑中介」問題上,你有過被「坑」的經驗,一起討論一下~

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