雲房頭條丨拿地11年終於確定規劃 東方首座西樓獲實質進展

位於三市街核心商圈的東方首座，因招商銀行、渣打銀行、恒生銀行和馬來亞銀行等國外銀行機構聚集，已然是昆明一個重要的金融中心。並且因招商銀行雲南總部購買了9層寫字樓，項目的東樓已改名為招銀大廈。但這個早在11年前就拍下土地的項目，建設開發過程卻很不順利，東樓寫字樓拿地后8年方建設落成，西樓是在東樓建成后才開工，但進度極為緩慢，至今仍在基坑階段。近日，昆明市規劃局發布了新版的東方首座西樓規劃條件審批公示，西樓也終於獲得實質進展，但按照商業用地性質的40年土地使用年限計算，在拿地11年後才過規的西樓，建成后的土地年限也只剩20多年了。

東方首座效果圖

2006年，雲南東方柏豐投資公司拍下金碧路A-04地塊和A-05兩個地塊用於建設東方首座項目。因該地塊位於昆明主城市中心三市街片區，被寄予了「成為昆明城市的一張名片」的厚望。不過東方柏豐拿地后，項目的開發卻多次遇阻。

拿地3年後的2009年，東方首座方才舉行了開工儀式，規劃了東西兩棟寫字樓，其中東樓（現招銀大廈）率先開建后再次被擱置。2011年，項目再次啟動，開建的東樓也在2012年底得以封頂。此後又是兩年時間，2014年東方首座東樓終於驗收投入使用。另一邊用於建設西樓的地塊則被閑置了8年之久方才動工，卻在尚處於基礎施工階段便停工。如今，東樓已經投入使用，並有招商銀行、渣打銀行、恒生銀行和馬來亞銀行等知名國內外銀行進駐，已然是外資銀行集中的金融中心。與東樓相隔不足百米的西樓前景卻一直不明朗，施工進度幾乎毫無進展。

東方首座西樓施工現場

2015年12月，雲南城投發布公告，出資1億元持有東方柏豐51%的股權，表示將與柏豐集團共同投資，完成位於昆明市金碧路核心商圈地帶的「東方首座」項目的後續開發。雲南城投控股東方柏豐后，已經建成使用的高檔寫字樓即現在的招銀大廈物業也交由雲南城投管理。不過公告宣稱的後續開發卻一直沒有動靜。

東方首座東樓實景

雲南城投接手一年半后，昆明市規劃局發布了項目規劃條件審批公示，項目用地性質仍舊是商業商務設施用地，基本規劃數據與2014年的規劃無異，僅增加了兩條規劃路。蹉跎了11年後終於算是確定了最終規劃。不過，與之前坎坷不順的境況相比，現在有了雲南城投的注資，東方首座西樓或許能夠迎來一個全新的機遇。

根據云南城投2016年的年報披露，2016年一年間，東方首座東樓的租金收入有1500萬，雲南城投也表露過項目將作為公司持有型物業運營的想法，或許西樓建成后，可以和東樓一起繼續鞏固城市核心區金融中心的地位，畢竟即便在寫字樓和商業體量過剩的背景下，東方首座地段的稀缺性還是十分具有競爭力的。