剛需買房不要慌，幾點建議要記牢！

作者：美房網主編

近幾年，彷彿越來越多的人振臂高呼要離開一線城市。一時間說不清楚，究竟是一線城市的房價拋棄了剛需，還是剛需拋棄了一線城市。很多年輕人被高房價逼離一線城市這樣的說法，其實是一個偽命題，原因在於大多數年輕人都不能給自己一個很客觀正確的定位。

• 把握趨勢才能事半功倍，一線城市買房從來就沒有容易過

很多人有一種誤解，認為以前房價很低，買房容易，其實是不對的，以前房價低只是相對現在的絕對值低，但相對於當時的收入水平，其實也是很貴的。在京滬廣深置業，任何時候都有一定難度，要認清這樣的現實。在2007年以前，一線城市房價絕對值很低（當然指的是相對於現在的價格），根據官方歷年的房價收入指導，有相當多數的人，確實憑藉1-2個月的收入就可以買1個平米，按照現在的思維，你想當然的會認為那時候在一線城市置業或者投資都很簡單。但是當年收入的絕對值也很低，誰也不比誰強多少，當大多數人一個月收入經過正常開支后僅剩下一兩千的時候，整個社會是不會和投資房產聯繫到一起的。所以，第一，從個體上來說，並不是2007年以前在一線城市置業就像想象般那樣容易；第二，從總體上來講，在一線城市置業的人數在增加，或者說，買得起房的人越來越多。

• 一線城市的房價今天很貴，明天會更貴！

雖然的人口紅利消失了，但是城市化的紅利正在變現。所以我常說，現在房地產的機會不是由增量人口決定的，而是由存量人口的流動決定的。那些人口大量流出的區域就是房產投資要躲避的地方，而那些人口大量流入的城市就是房產投資要捕捉的地方。

三四五六線城市的房產如果你有自住需求，那可以買，如果想要投資，那就一定不能買，因為這些城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性。房產投資有價值的地方只在那些經濟發達的一線以及它們周邊的衛星城市和核心二線城市，首選以深圳、廣州為核心的珠三角、以上海為核心的長三角和以北京天津為核心的京津冀，次選一些處於區域核心的大型城市比如武漢、鄭州、成都、西安等城市。未來城市之間人口轉移的速度會加快，人口流入的方向就是財富積聚的方向，房產投資的方向就要與人口流入的方向一致。未來哪裡工作機會多，哪裡收入高，哪裡就能吸引大量的人口，哪裡的房價就會繼續走高。

• 沒錢怎麼辦？給自己定個小目標，先存個幾十萬

如果你既拿不出首期款，也沒有供房的能力，那麼建議先不要考慮買房的事情，而是先給自己定一個目標，3-5年，或者更短的時間內，籌備好資金用作於置業的首付預算。如果你認為3-5年存不下這些錢，覺得有困難，那麼有兩種可能性。第一，你的消費觀和理財觀應當得以改進，應當有計劃有目標的控制不必要的支出。第二，你所在的行業創造出來的價值不高，又或者你所在的崗位對你自身的提升能力有限，所以想辦法提升自己的掙錢能力是首要解決的問題。除了儲蓄，還要學會理財，讓錢生錢，財富才會變多。特別是現在M2每年都是兩位數在增長，通貨膨脹日益嚴峻，不理財，錢是不斷貶值，財富是不斷縮水的。

• 確定買房目標，學習購房知識

理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

學習一些地產基礎知識也是購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

• 選擇房子時定位精準，切勿眼高手低

年輕人的第一套剛需房，一定要定位準確。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

長期來看上車門檻越一定會來越高，或者越來越遠，但並不是沒有機會，要懂得循序漸進、以退為進。如果總想著一步到位——在中心區買個大戶型，那註定是要被拋棄的。剛才說的幾大因素——地段，配套，交通，教育、樓齡，面積，戶型，物業，學位，規劃，這些因素共同決定了房價。在有限的預算下，一定要做清晰的取捨，不能什麼都想要。任何房源，沒有十全十美的，如果有那一定是天價。你的資金預算根本夠不著十全十美，甚至夠不著十全七美。

最後，希望每個有夢想，有行動的年輕人都能在一線城市實現自己的住房夢！

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的人的心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mkkk986），主編的一句提醒也許可以讓你在深圳多賺100萬，謝謝。

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