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搶房怒潮來襲!夫妻共同買房,誰做主貸人更合適?

搶房怒潮來襲!夫妻共同買房,誰做主貸人更合適?

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隨著近期房價的節節攀升,人們買房的意願愈加高漲,夫妻共同買房,在銀行的住房貸款合同里,一般會把一方設為「貸款人」,另一方作為「共同貸款人」,那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?有什麼樣的規定和標準嗎?

雖然,現在銀行對於購買首套房的家庭給予的利率優惠變動不大,但給予的貸款額度和優惠,還是因人而異的。所以,貸款時,選擇誰做主貸人就非常重要了。

如果你現在買房,你確定了誰做為主貸人了嗎

通俗的講:信用好 貸款額度高 貸款時限長的 ,最好是主貸人。

申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場

提醒購房者注意,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時,原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清。

巧用主貸人可降低還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險。

但是,仔細查看保險條款,我們可以看到,還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。

婚姻觸礁房貸債務如何處理

由於是夫妻共同貸款買房,財產所佔份額各佔多少的問題。但是,份額的確定需要區分不同的情況,原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產,應當平均分配,也可以由雙方協議去定份額。

但是需要注意的是,就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣,婚後他們的債務也是共同債務。無論是否身為「主貸人」,是否共同申請了住房貸款,夫妻都有償還住房貸款的義務。

只有當房產判定由離婚後的一方所有,作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

最後想說,夫妻共同貸款首先要能理解共同貸款中的「主貸人」和「共同還款人」,避免出現不必要的理解上的誤區。然後要明白夫妻雙方共同買房對於住房貸款的一些優勢,不論是商業貸款還是公積金貸款,雖然比一個人做貸款手續上要麻煩多樣一些。

來源 :每天讀財 融360

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