選房定律：教你如何挑選適合自己的房子

買房是一生中的大事，年輕人奮鬥了這麼多年，父母辛苦了大半輩子，為的就是有個安穩幸福的家，所以，買房需要謹慎哦。下面小編給大家講講買房選購的技巧，讓你選房無壓力。

一、買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個定律

1、客廳定律

在現代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的傢具家電有密切關係，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3．3米或3．6米。

2、採光定律

在居家生活中，更加良好的採光是節能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面採光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，卧室在3．3米。獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1．5比較合適。

兩居室中，起居室的面寬最低在3．8－4米，廳要大於20平方米，主卧要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個卧室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。

三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。

4、最有效定律

好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因為有80％的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外，在功能分區明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。

5、形狀定律

好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例最好接近黃金分割比例。

二、買房選哪幾層較好

1、高層

高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼裡，最佳的樓層應該在大樓的1／3到2／3之間。

底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2、2－5層

優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

3、6－7層

優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

4、8－11層

優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

5、12－23層

優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

6、24－29層

優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。

無論是投資，還是安家，買房畢竟是個大事，買房除了看戶型，此外也要看看比如這間位於小區的哪兒個位置，是不是面對主要景觀，是否臨街有噪音污染，是否離底商太近有垃圾和油煙污染，是否附近有大煙囪，小區附近是否有規劃要建醫院等等。還是要考慮多一些問題，看看周邊環境等綜合考慮的。