調控升級!阜陽地價房價雙控,新規本月試行!蕪湖某盤超萬人搶房...各地市緊急出台各項政策,發改委發文下半年"一城一策"

限制土地最高報價,開發商可競報自持比例

為更好平衡市場、穩定樓市，讓地價和房價降溫，阜陽市國土局還在住房用地出讓方面規定：競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高於同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。

這是個什麼概念呢？小編統計了去年10月阜陽幾大樓盤銷價，大家可以參考看一下，心裡有個數。

此外，阜陽市將於本月，在現有土地競拍規則基礎上試行新規，即同一區域土地價格，在競拍過程中達到最高限價后，不再接受更高報價，轉為競報自持面積，對競報自持住房建築，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、抵押，可面向社會公開租賃。

也就是說開發商用高價位競得的土地，蓋上住宅后，可能會"窩"在自己手裡，只能租，不能賣，這恰恰也是很多房企受不了的。所以，開發商在土拍競價時，就要考慮不能"不計地價，只考慮拿地"。

這個政策出台的調控目標是高地價，只有高地價降溫，才會穩定市場的預期並進一步穩定房價預期。

阜陽樓市三大殺器,有效控制地價、房價

7月9日，阜陽某盤推出1#、4#、5#、8#、9#棟樓，95-125平米戶型，共有336套。據悉，當天開盤推出6重優惠，房源折后均價在5800-6100元/平米左右。開盤現場已經是人氣爆棚，超1000位購房者冒雨參加開盤。

2017年是阜陽房地產市場火爆發展的一年，在周邊一二線城市紛紛限購、限貸、限價等樓市調控政策不斷加強的大背景下，阜陽市政府也出台了一系列的調控政策。

根據阜陽市2017年度國有建設用地供應計劃，阜陽市計劃供應國有建設用地約3.35萬畝。目前，市本級已完成供應約1.51萬畝，出讓58宗5435.39畝，其中，住宅用地全年計劃供應約1.05萬畝，前7月已完成供應3157.54畝，出讓20宗（含征遷安置房用地），各項數據均超去年全年總和。

對此，阜陽市國土局方面是這樣說的：「近年來，我市加快推進新型城鎮化，住房需求旺盛，為滿足住房剛需，緩解住房庫存量較小等現狀，今年，我市進一步加大土地供應力度，及時加強土地調控，更加科學合理安排土地供應時序和節奏。」

土地的加快、加量供應，將從根本上解決阜陽目前房子供不應求的問題，而限制土地最高報價的土拍新規，將有效抑制開發商通過炒作地價抬高房價的機會。

此外，開面發商競報自持部分面積並向社會公開租賃的規定，一方面積極響應了國家關於發展租賃市場的號召；另一方面，考慮到資金的回籠壓力，開發企業拍地也將比之前要更加慎重。

再聯繫近日阜陽的土拍規定：競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高於同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。阜陽目前的樓市調控已擁有「三大殺器」：土地供應加大力度、土地拍賣限制報價、房屋買賣控制價格。三管齊下，必將能更好的平衡市場、穩定樓市，較快的讓地價和房價雙降溫。

三四線城市搶房熱,蕪湖某盤超萬人擠爆現場

其實，不僅是阜陽，包括蚌埠、舒城、蕪湖、馬鞍山、安慶等三四線城市，尤其是合肥周邊城市樓市火熱。

7月1日，恆大地產在廬江的標杆力作——恆大悅龍台榮耀開盤，前來搶購的客戶超過千人，項目推出的房源被哄搶，刷新了廬江單盤單日銷售新記錄。

7月15日，位於六安市城西的振興國悅府首開推出洋房1#、4#、17#、高層22#四棟樓，引來3000人現場搶房，轟動整個六安市！

6月17日，蕪湖中梁江城1621開盤，據知情人透露，現場近10000人搶1600多套房子，全部售罄！此次開盤推出高層89-119㎡；洋房：119-142㎡，預售住宅均價8298元/㎡。

7月8日，馬鞍山信達城三期悅公館30#樓開盤，推出30#整棟經典三房，均價7600元/㎡，112套房源二十八分鐘全部售罄。

7月8日上午，安慶市皖投天下名築加推15#樓，272套房源，均價5500元/㎡。現場客戶至少有1000人，當天272套房源全部售罄。

安徽三四線樓市如此火爆！

到底是什麼原因？就這麼放任不管嗎？

當然不是！各地市已緊急出台各項政策！

防止部分三四線城市房價過快上漲

瘋狂將止?各地市緊急出台各項政策!

面對如此瘋狂的趨勢，首先大家好奇地肯定是為什麼在如今的政策高壓下，安徽這麼多地市樓市愈發瘋狂？房價飆升甚至土地市場都熱度不退，到底是哪些因素抬高了這些地方的關注度？

❶ 去庫存政策

從目前來看，導致安徽地級市城市（三四線城市）樓市火熱的直接原因，還是從中央與地方的去庫存政策開始的。

❷ 合肥限購政策的溢出效應

首先，市區限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，高房價和高購房門檻，大量購房需求開始向周邊外溢和擠出，合肥的縣域以及周邊地級市成為購房首選。

❸ 城市化進程加快 市轄區人口購買力強

對於安徽地級市城市（三四線城市）來說，去庫存的實現本質上依然要依賴購房者的增加。

隨著城市化進程的加快，棚戶區的改造，一方面，誕生了一大批拆二代，使得購買力增強。另一方面，政府推行房票制度，打通了棚改房和商品房轉換通道，穩定了市場預期，實現了去庫存、穩投資、惠民生、促棚改等多重效應。

❹ 熱點城市都市圈擴大

大多數熱度較高的地級市都是在合肥周邊或是與合肥形成都市圈。比如六安，根據國家發改委已批複的規劃，合六城鐵將使六安進入合肥「一小時通勤圈」，六安樓市也因此享受都市圈紅利。

❺ 新城配套設施完善 帶火熱點區域市場

對一些三四線城市的熱點區域來說，區域內配套設施的提升，可以在短時間內拉動該地區的房地產成交量。

這些區域大多是城市新區，而其中也往往少不了外地大型地產商的影子。

❻ 三四線城市政策總體寬鬆

三四線城市有不少去庫存政策,尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策,刺激三四線城市的樓市。

面對如此瘋狂的三四線樓市，安徽各市也是紛紛出台各項政策：

除此之外，7月26日，省十二屆人大常委會第39次會議舉行第二次全體會，省發改委主任張韶春作了關於安徽省2017年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況及下半年工作意見的報告。報告中其中明確指出：

下半年將以「一城一策」促進房地產市場動態平衡，抓好非住宅商品房去庫存意見的落實，防止部分三、四線城市房價過快上漲。

相信隨著政策的相繼落實，安徽三四線城市房價暴漲或將終結！

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