這座城市房價崩盤前夜，大家也是完全不信，仍在瘋狂買房

股市上有句話說，傻子都能賺錢的時候我沒敢進去，等我壯著膽子進去了，一下套成傻子了。樓市也如此，當別人告訴你有需要注意和警醒時，你說看人家都在炒房，那不沒事嘛，是沒事，或許人家沒事，可你是不是已經有了進去的衝動，當你也萌生這種想法時，危險就已經誕生了。

小時候遇到一件事，一個小朋友從一個鋪著樹枝和草的上面走過去了，沒事，然後接著另一個小孩也跟著踩了上去，啪，掉進地窖了。這純粹是個意外，但後來覺得那並不是意外，如果當時稍微注意點就不會掉入陷阱，其實重要的是被前邊的小孩誤導了。

安家融媒總是對三四線城市炒房者提出善意的提醒，人家不但不服氣還跟你抬杠呢，說「我們這裡市場正火爆著呢？怎麼可能會讓炒房者套牢？」還不忘補一刀，你敢肯定一定會出事嗎？安家融媒小編真的很不屑這種問題，不過我還是回復了，說我不敢打包票，首先，我只是做風 險提醒和警示，沒有義務為你負責任。如果不出事那是最好，可一旦出了問題我們也要有心理防範措施。這就好比醫生提醒你身體有恙，你卻說如果你死不了或者出不了事，醫生要不要為你負責？真不知道你怎麼想的。

好心的提醒卻遭到你如此的反問，真是悲哀。

其實，有時候，任何的風 險爆發前都是有徵兆的，就拿當年的日本來說，到現在人們還籠罩在陰影里出不來。

「當時東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍，今天你買，明天他買，價格高漲，並且形成了一種連鎖效應。」造成這種狂熱錯覺的契機是日本簽署了「廣場協議」，日元不斷升值，日本人有錢買遍全世界，國際資本也蜂擁而入，加入土地和資本市場炒作的大軍中。

那時的日本，沒有人相信自己會成為最後的續盤者，沒有人認為市場會出問題。那時候的人們是瘋狂的，因為看到的只是買房賺錢，買房大賺。

他們也同樣認為，東京的土地是稀缺的，寸土寸金，所以人多地少，永遠有需求，在他們眼裡這就是個神話，「土地不會貶值」。日本人多地少，日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲，「地王」每隔幾個月就刷新一次。

當然在這樣的基礎判斷下，他們始終有一個信念：當地部門永遠會支持房地產，日本只有一個東京，吸引著全國乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎會有泡泡破裂的擔憂？他們萬萬沒有想到，人口紅利已經消失，老齡化率開始攀升，經濟增長動力不足，價格上漲也失去了支撐。

於是在這樣的觀念里和心理暗示下，從上到下，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都希望抓住這個機會大撈一筆，沒有誰不在買房，企業做一年的利潤，還不如一塊地一天的漲幅，實體經濟紛紛抽出資金大舉進軍房地產，落後一步就等於落後一個世紀。

日本崩盤前，人們都在幹什麼？就是瘋狂買房。什麼叫打了雞血？就知道他們多瘋狂了。我越來越發現，購房者出奇的一致表達讓我深深的感到害怕，大家都已經被慣性的洗腦，大家都認為房子要是不搶就沒你的份，如果你敢說一句潑冷水的話，他們會覺得你在阻止人家賺錢，會罵你的。其實可以理解他們這種狀態和心情。因為人已瘋狂。

無論是說什麼做什麼，他們都不會相信，他們只相信眼前的利益，只會看到別人賺了錢，這就是所謂的「塔西佗陷阱」，所以那是一種非常可怕的景象，大家都覺得是別人的責任，有人說，日本樓市崩盤時，沒有一片雪花會認為有自己的責任。炒房者、購房者都覺得自己很無辜，都覺得自己是被逼的。

我們的房地產雖然與日本不同，我們的城市化水平還比較低，但是卻有很多問題需要我們去吸取教訓。由於房地產的吸附效應，其他實體行業非常不景氣，當然這種關係是相互的，越是不景氣，房地產就會越好，因為大量資金流入房地產，卻把房地產的泡泡吹大了，給房地產造成系列風 險隱患。

如今一二線城市已經在國家的政策管控下取得初步成效。好在國家及時糾正了這種想法，政策不可持續純屬主觀臆測和幻想，此次國家的會也算是給房地產未來的方向定了主基調，房地產的新格局基本上也算是定下來了。其中，涉及到房地產的內容有一句話，即「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」。房地產穩字訣應該說成為未來的一個新主題。

據經濟參考報31日消息，多個高層會議近期召開，防風 險成下一步政策重點，也是今年宏觀經濟政策的關鍵詞。針對財政和金融領域的各類突出風 險，相關監管部門頻頻發聲，劃定下一步政策路線。國家也對風 險隱患進行了舉例，如影子銀行、房地產泡沫等問題。

不過有一點可以說明，如今的一二線城市隨著成交和價格的回落，泡泡正逐漸排除，大量炒房者也正在拋售房產，這也讓市場逐漸回歸理性和健康，可見這次一二線城市的調整效果已經顯現了。能夠及時進行調整，恰恰是防止出現市場過熱造成嚴重的後果。如果能夠堅定執行「房子是用來住的而不是用來炒的」這一定位，那麼市場就不會出問題。

全國各地都已經針對三四線城市的市場提出了預警，儘管當下正紅火，但是風 險卻在醞釀。而有關領導也說了，如果三四線城市繼續下去，那麼不排除會出限制性政策，防止風 險發生。

有了防範意識，至少比毫無準備強得多。如果連準備都沒有，到時候真的很可能會被套住，因為像三四線城市很多地方是沒有支撐的，一陣火爆過後，剩下的都是炒房者，都是賣房子的，房子賣給誰？

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