貸款買房收入證明如此重要！你會開收入證明嗎？

新房通編輯：李娜

貸款買房，開具收入證明是必要步驟。但是你真的會開收入證明嗎？很多人認為開的收入證明越高越好，開的收入越高，貸款就越高。其實不然，這是多數人的誤區。今天小編就給大家說說貸款買房，開具收入證明的那些事！

一、收入證明是什麼？

所謂收入證明，是公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、申請房貸，為何一定要開具收入證明？

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

三、貸款買房開具收入證明有哪些誤區？

誤區一：收入寫的越高越好

開具收入證明的時候，有人覺得寫的越高越好，其實不是錯誤的，開收入要遵循實事求是的原則，當然也不是一味的「實事求是」，要掌握一定的度，做到具體問題具體分析。

1.要結合當地經濟情況和自己工作類型來寫。比如是一線城市的銷售、金融從業人員，後期還款額能力強的，可以寫高一點。

2.要符合自己銀行流水，或者可以在流水的基礎上寫高一點點。

3.要和公司大小，公司經營情況符合，不能偏差太大。如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，這種情況下，貸款審核人員會查的比較細比較嚴。

誤區二：證明內容寫得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好。含金量越高的證明越好！以下信息需要重點填：

1.個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡，這些個基礎信息是必須要有的。

2.像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣會給自己的綜合還款能力加分不少。

3.公司對於個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

4.公司地址，聯繫電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公司公章！

誤區三：社保、公積金證明不重要

有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明，社保公積金就可以暴露你的工作年限！所以，在填寫你的工作時間的時候要配合這些證明資料來填寫。

誤區四：收入證明跟上次提交的內容不相符

每個人都有自己的個人徵信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上，有的人在申請房貸的時候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

四、貸款買房收入證明怎麼開？

每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓銀行給一份。

一般是找單位的人力部門開具收入證明，內容包括以下幾項：

1、題頭寫清對方單位。

如某某銀行。

2、被證明人的信息。

茲證明XXX，身份證號(XXXXXXXXXXXXXXXXX)為本公司職員。

3、寫清楚個人收入情況。

該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。

4、寫清楚該證明用途。

如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。

5、寫清楚單位名稱。

包括單位全稱、辦公地址、聯繫電話等。

6、寫清楚經辦人。

該項主要是以方便對方查證。

7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

下面是收入證明模板：

五、沒有單位開收入證明怎麼辦？

若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。

若是高收入自由職業者，可以考慮以下幾種方式：

1.提前一年養個漂亮的銀行流水或者存款金額，方便向借款銀行證明自己的實力。

2.主動向地方稅務部門報稅，按時繳納一年以上個人所得稅。

3.如果名下有其他無貸款的房產，可以向銀行申請抵押貸款。但是銀行評估金額一般不會超過抵押財產的50%，利息頗高。

4、現在也有中介公司專門解決自由職業者貸不到款的煩惱。