買房投資，二手房挑選注意這六方面!

對於大家來說無論是自住還是投資都應該考慮房子是否有增值空間，畢竟買房是大事，可以說換房或不換房的概率只能一半一半。

假設今天我們已經買了二手房，

如果未來我們換房了，二手房再轉手就是三手了！

原來的房子能否增值就顯得尤為重要。

買二手房一定要注意挑選哦！

挑選二手房很關鍵

一、房屋質量

購買二手房，那麼房屋質量應該放在最前面的位置。選購二手房，首先就是要看質量。隨著房屋年限的增加，房子暴露出來的問題也會越來越多，那麼如果購買房齡過大的二手房，對於增值和自住都不是非常合適，房屋質量有問題的住宅會造成安全隱患，房齡過大的房子則會面臨貸款和難出手的問題，這些都是影響房屋增值的重要因素。

因此，各位購房者在購買二手房時應該仔細檢查房屋質量，看看牆體有沒有開裂、水電管道是否能用、有沒有滲水漏風等現象，這樣考察完畢之後再購買，那麼房子質量沒問題，自然價格也不會受到影響而貶值。

二、選好地點

對於購房者來說，既然購買二手房，一般都是小戶型，地點是很重要的。所以，房子寧可略微老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎。買房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那麼我們在買房時盡量要遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。反之，如果房子周邊的環境優美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此而上升。

三、配套設施

配套設施是否齊全是房子增值的最基本因素。如果房子位於市核心，而且配套實施齊全，那麼當然房子的增值空間就會大。其實道理很簡單，市核心人們的生活會更加方便，交通便捷，超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。如果是位於名校或者大型商場附近，那麼其品質與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會增值，不會貶值。

四、細算房齡

二手房房齡10年以內在市場需求量比較大，也是最受歡迎的。其中，5年至6年是一個檔次，6年至10年又是一個檔次，一般房子所在地點帶有「里」字的屬於老房子，普遍價格偏低，所在地點帶有「公寓」的可能稍微新一點，價格要略貴一些。如果您真不在乎地點的優勢，那麼可以選購一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會舒適一些。

五、注重物業

二手房在定價時一般要參考市場價格，要看房子的地點、交通、裝修、配套設施及物業。由於二手房本身物業較差，加上小戶型二手房更多的是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得看物業。選一個物業稍微好一點的小區，這樣的房子買過來住著也舒適，未來的增值空間也大。

六、觀察結構

所謂小戶型的二手房，面積大多在50平方米以內，這樣的房子大多沒有南北朝向的房子，戶型大多不是太好。所以購買時，盡量購買卧室朝陽的房子。購買前一定查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，以及管線是否太多或者走線不合理。

以上信息有美利行地產提供，如需更了解美利行

請關注微信公眾號：美利行地產

• 美利行地產是一家從事房地產經紀業務，香河一二手房買賣等業務的企業。

• 美利行地產，擁有優秀的團隊，高效的服務。

• 美利行待產，店面分佈廣，只為您購房更方便。

• 美利行地產，房源真實，只為讓您有個美麗的家。

靠譜二手房，盡在美利行！