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【投資理財】為什麼房子越蓋越多,房價反而越高? 告訴你真相

【投資理財】為什麼房子越蓋越多,房價反而越高? 告訴你真相

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這不是一個單純的供大於求、供不應求的關係,但是又能用其進行解釋。大家習慣跟著媒體對「空城」誇大其詞,不過現實也不能全否定。我們傍晚行走在城市的道路上,看到本該萬家燈火的房間卻是不亮燈的空房間,我們或許產生了看不到行業未來的縹緲感。但是房價卻一派欣欣向榮的繁華景象,這是為什麼呢?

說到這個就不得不提空置率,但一說到空置率事情就大了。對於空置率,至今沒有一個官方權威的數據說明,我們有權猜想,有權知道,但無權散播謠言。這筆糊塗賬,就先這樣放給我們的領導吧,我們來說點切實的。

首先,房子的居住屬性存在差異化。如果房子不多,大概房價高就很合理了,但是我們一直認為目前的房子是多的,供不應求的。現實呢?小編認為買房與實際居住之間不是同等關係的,而蓋房是與房子的購買需求成正比的。

回歸到房子的居住屬性來說,房子和其他的普通商品一樣,比如說女生的化妝品隨著年齡的增加,女生對化妝品的功能需求也逐漸增加,從保濕補水到美白,從美白到抗皺,相應的價格也會增加,不同的房子可要滿足不同人群的不同需求。

越來越多的人進入或者想進入不止一輛車、一套房的生活狀態。春夏秋冬住在不同的房子中,對生活的追求會從想要一個坐的下去的馬桶,到有一所很大的房子,房子中一個房間有很多的吉他,一個房間有我們漂亮的衣服,一個房間住著朋友和他的愛人。嗯,就是這樣,有儀式感的生活。

你說,人家想換一個條件更好的房子來住,脫離了房子居住的屬性嗎?沒有。還有一開始在一間小小的公寓住或者普通的居民樓中住,家裡有了小孩,孩子要上學,就再買個「學位房」來住。

這些都是買房和實際居住之間不是同等關係的,一個家庭多套房將會越來越普遍。所認為的房子越來越多了,還在不停的蓋,房價還在不停的漲,我們把房子的居住屬性差異化搞清楚了嗎?越來越多的房子是剛需的嗎?

其次,地產行業牽一髮而動全身。房地產自有我們的領導有意引導。地產行業養活了多少人你可知道?大可問問我們身邊的人工作性質,大概能有70%牽涉到房地產上下產業。如果房價不漲,我們的工資就不會漲,日復一復,年復一年,工資不漲,物價漲,你願意嗎?

所以這個行業根本不能停下來,且不說上游產業鋼筋、水泥、混凝土生產商,且不說裝修材料、家電供應商,有多少的農民工你們知道嗎?本來就缺乏賺錢渠道的他們,如果喪失了那個門檻低只要肯出力就能賺錢的工作,才是最大的民不聊生,對這個群體來說也是最殘酷的。

在經濟面前,如果真的到了無可奈何的形勢下,多餘的牛奶可以被倒掉,這樣工人也不會失業,供需也不會擾亂市場。

所以,在城市化進程結束之前,學歷文化程度的普及解決之前,這個被萬眾賴以生存的產業不能停下來。

再次,有人才的源源不斷流入。遠方求學的遊子,畢業之後大概都想留在一二線城市中。若想在城市中站穩腳跟,就需要有一間房子。如果沒有房子,就算買了幾百萬的豪車,也不會有歸屬感。

一二線城市人口的凈流入帶動的需求在增加,需求增加房子越來越多,如果在正常比例之下,房價自然遵循供需關係而漲價。

另一方面,剛需和投資是相輔相成的。這年頭,從歷史來看穩賺不賠的投資方式也只有買房了,一二線城市有有需求,就會相應吸引來投資客的買房。這樣剛需和投資並存的情況下,即使房子越蓋越多,房價也就水漲船高了。

反過來看三四線城市,房子越蓋越多,房價卻紋絲不動。還需要領導來搖旗吶喊去庫存。已購房率太高、人口流出導致沒有需求,房價不降就很不錯了吧。小編看到三四線的高樓有人買覺得很詫異,農家小院裝修好不比那種房子住的舒服?

最後,小編想說的是,你只看了晚上十點房子的亮燈率低,但你有察覺到身邊還是有很多的人沒有房子住嗎?如果過剩,也是相對過剩,真正的需求還是能帶著房價飛!

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