7月的長沙樓市網簽報告 商品住宅量價齊跌

長沙5.20限購已過去兩月有餘，「四限時代」也早已來臨，到目前為止，長沙樓市的表現究竟如何呢?整體來說，樓市限購讓房地產市場上的投機炒房行為起到了一定的遏製作用。據數據顯示，7月長沙樓市整體上表現出供不應求的局勢，新建商品住宅供銷比僅為0.72，購房群體買房的熱情依然高漲。

在房地產行業7月是一個傳統的銷售淡季，加上長沙樓市依然受3.08新政和520限購政策的影響，7月長沙內五區的成交套數和成交面積環比雙雙下降，樓市淡季效果凸顯。根據中原地產的數據顯示，7月長沙內五區商品住宅網簽的均價為10096元/平，總成交4512套房，領先進入了「萬元時代」。

在各區成交方面，嶽麓區拔得頭籌，7月長沙嶽麓區在商品住宅網簽中，成交均價和成交量均位居第一，分別為11199元/平和1662套房

在供應方面，長沙內五區新建商品住宅供應量明顯下滑，其中芙蓉區7月供應為0，其中雨花區表現突出，供應19.51萬方，基本上佔據了供應端的半壁江山，貢獻量第一。

受制於供應端的影響，長沙內六區的7月開發商推盤的節奏有所放慢，共有21個項目開盤，其中純新盤只有2個，其他均為項目加推，去化率為74.59%，總推出3344套房源，成交2494套，成交率達到了75.58%。

總體來說，受淡季加政策的影響，7月長沙樓市表現出量價齊降的趨勢，開發商推盤意願不強，且集中表現在月底。據有關數據顯示，8月長沙預計有24個項目開盤，供貨量將會繼續提高，為即將到來的「金九銀十」樓市傳統旺季增加貨量儲備。

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