重大利好！國務院批複大批地方撤縣設區！安徽18地明確表態，肥西、肥東也要有動作！？

最近，「撤縣划區」話題再一次刷爆網路！

4月12日，經國務院批准，寧鄉撤縣設市，成為縣級寧鄉市，以原寧鄉縣的行政區域為寧鄉市的行政區域，由湖南省直轄，長沙市代管。

此外，10日，陝西神木縣撤銷，設立縣級神木市；11日，浙江玉環縣撤銷，設立縣級玉環市；12日，河北平泉縣撤銷，設立縣級平泉市；13日，四川隆昌縣撤銷，設立縣級隆昌市。

撤縣划區后，無論從哪個角度來說，都是一個喜大普奔的好消息，加快城市化進程，未來規劃發展也將建設一個更好的城市環境。

那麼，一直在傳的合肥三縣「撤縣划區」目前又如何了呢？

目前網上有流傳出安徽18個撤縣划區的區域流出，其中，合肥肥西縣和肥東縣赫然在列。

然而據小編了解，目前合肥政府並沒有「撤縣划區」的打算。

而目前政府明確表態的要撤縣划區的有：

如今雖然沒有明確的表明合肥三縣要撤縣划區，但網友們對三縣的發展尤其關注，加上目前三縣的利好規劃，不久的將來，就會實現撤縣划區也不一定呢~

肥西縣

1、肥西縣14所學校今年將完成交付

如果說現在什麼最受市民關注，那麼，學校的新建以及交付無疑是關注的焦點。據了解，肥西縣今年將有14所學校的新建以及交付，未來肥西適齡兒童將就學更為方便。

2、肥西五館一中心項目選址確定

（科技館）

總建築面積為7.1萬平方米，總投資達到5.09億元的肥西縣「五館一中心」（體育館、圖書館、文化美術館、博物館、科技館和肥西傳媒中心）項目選址確定在肥西產城融合示範區內。

3、 未來5條捷運穿城過，出行更便捷

依據《合肥市城市快速軌道交通建設規劃》，肥西範圍內共有4條規劃軌道線路，其中軌道3號線延伸線為近期建設線路，軌道4號線、軌道7號線、軌道9號線為遠期線路。同時，未來還有軌道聯絡線(15號線)將肥西有效接駁到濱湖新區和高新區，進一步強化肥西同主城交通聯繫。

軌道交通4號線：南北交通線，經高新區、柏堰工業園、桃花工業園拓展區延伸至華南城。

軌道交通7號線：東西交通線，由高新區延伸至濱湖新區，沿途東西向貫穿柏堰工業園。

軌道交通9號線：南北交通線，經經開區、新港南區、上派老城區延伸至產城融合示範區。

軌道聯絡線(15號線)：由濱湖新區車輛基地延伸，經深圳路、創新大道至肥西高鐵站后沿杭埠河大道向高新區延伸。

4、銘傳故里景區總體規劃

根據《規劃》，銘傳故里將以劉銘傳故居、劉銘傳墓園和正在新建的劉銘傳紀念館為核心，將景區外延規劃成寶島形狀，並整合區域內大潛山、二潛山、三潛山等資源，形成銘傳故里景區範圍，面積約為8.7平方公里，將構築「一環四區」的空間布局模式。

「一環」：寶島風情體驗環。

「四區」：劉銘傳故居觀光遊覽區、劉銘傳紀念館觀光遊覽區、劉銘傳墓園觀光遊覽區和生態農業休閑區。

5、萬達進駐肥西

2017年肥西大建設清單發布，267個重點項目476.8億元投資，16000餘套住房入市。萬達進駐肥西已經多次接洽。詳情如下：

萬達進駐肥西？已經四次對接！

從近幾次肥西縣政府領導和萬達集團接觸的內容來看，肥西萬達已經由一開始的意向階段，逐步向深度洽談、初步設計方案探討等階段發展，看來萬達進駐肥西的事情十有八九是已經確定下來了。

另根據業內人士預測，肥西的這個項目極大可能選用「重資產」模式，也就是說，未來將是一個城市綜合體，這就意味著肥東的商業環境會上升到一個新的台階。

6、花樣年或進軍肥西

之前就有業內人士傳出：如果花樣年進軍肥西，不排除其會在花崗建設文旅項目。而從媒體的報道中可以看出，花樣年如果真的進軍肥西，那麼就可能選址在花崗鎮。

肥西祥源•花世界今年8月建成開放

祥源•花世界位於「廬陽第一山」紫蓬山風景區和巢湖風景區之間，位於金寨南路、合九鐵路、豐樂河大道圍合區域。

肥東縣

1、物流合肥基地項目即將開建

進入2016年以來，肥東縣積極進行規劃建設。由物流公司、中鹽安徽紅四方、馬鋼集團物流有限公司、馬鞍山港口有限責任公司合作共建的物流合肥基地項目正式簽約落戶肥東。

2、31個項目集中開工

8月26日，2016年肥東縣項目集中開工暨安徽合肥國家級示範物流園區揭牌儀式舉行。

本次集中開工的31個項目，總投資201.2億元，其中，工業類項目21個、服務業類項目8個、基礎設施類項目2個，涉及新材料、機械製造、食品加工、生活服務、文化旅遊等產業。

3、肥東招商引資致力於走高端路線

近年來，隨著國家對中部發展的重視、安徽積極實施承接產業轉移戰略以及合肥打造「大湖名城、創新高地」戰略的實施，肥東區位優勢、稟賦資源、生態環境的邊際效益急劇提升，對招商引資的要求也水漲船高。

隨著收藏文化產業示範基地、花溪谷鄉村旅遊度假項目、包公文化園、「六館一中心」等文化產業類項目加快建設，一大批新興產業正逐漸成為肥東新的增長點。

4、肥東固定資產投資「快馬」前行

今年以來，肥東縣固定資產投資運行始終保持「兩位數」增長，上半年全縣全社會固定資產投資完成270億元，完成市考核目標（540億元）的50%，同比增長23.3%，增速高於全市增幅12個百分點，居五縣（市）第2位。

肥東將全面梳理下半年計劃開工項目，積極落實項目開工條件，重點協調好項目審批、用地、規劃、環評等各項手續。

5、捷運2號線將東延到肥東

有家住肥東縣城的市民反映，從肥東每天前往市區的流動人口很大，每天38路、39路公車都爆滿，尤其是早高峰期間，為此自己常因為擠不上公車而上班遲到。軌道交通2號線10月開通，而該市民也希望，之前就一直被提及的2號線東延工程早日招標動工。

對此，合肥市軌道辦答覆稱，經總工辦辦理，根據市委、市政府統一部署，啟動了新一輪的軌道交通建設規劃，軌道交通2號線東延線為此輪建設規劃研究線路。目前，該建設規劃已通過省發改委初審，正準備上報國家審批，待國家批複后組織開工建設。

長豐縣

1、捷運8號線規劃建設已經通過評審

8號線最北段暫定位於長豐縣內，穿越繞城高速北環段，一路向南直達濱湖新區，這也是現有規劃中朝北最遠的一條線。

一旦該線路獲批建設，未來長豐居民有望能搭乘捷運8號線快速抵達濱湖核心區，形成新的南北大通道。

2、安徽大學江淮學校將整體搬至長豐

從《規劃綱要》中我們可以看到安徽大學江淮學院新校區將落戶北城，未來還將謀划教育城項目，北城未來的教育資源將得到最大化的提升。

3、衡水中學今年9月開始招生

有著 " 名校加工廠 " 之稱的河北衡水中學落戶長豐崗集鎮，今年 9 月份正式開始秋季招生入學，衡水中學安徽學校取名 " 衡安中學 "。

今年是衡安中學落戶合肥的首場秋季招生，計劃招生初一新生 1500 人，高一新生 1500 人，於 2019 年招滿 9000 人。

4、省立醫院北區「落戶」北城

華東最大的單體醫院——省立醫院北區正式簽約，落戶北城，這個醫療大麥克佔地430畝，規劃2000張床位，將建7大中心，它不僅是安徽省內最大，也是華東地區最大的單體醫院。工程今年下半年將動工，預計2018年一期投入使用。

5、打造合肥北部新中心

在《合肥北城綜合提升規劃》中，未來北城的定位，將是合肥北部新中心，是合肥新白領的樂活之城。

在合肥的「1331」城市戰略發展規劃中，實現北城與主城區無縫對接，印證「南有濱湖、北有北城」的構想，致力於「打造一個高品質、功能全的宜居宜業生態之城。

6、開建商業綜合體

興源時代廣場綜合體項目，選址位於長豐縣水湖鎮高鐵站地塊，佔地100畝，建設總建築面積約18萬平方米，集餐飲、娛樂、超市、影院、電玩為一體的商業綜合體，目前已經開工。

從縣變身為主城區之一，首先的利好是對三縣的當地居民。據了解，若三縣「撤縣划區」各方面待遇將按按照區級標準進行調整，包括財政、社會保障、公共服務、文教、衛生等服務設施都將在市裡的統一規劃下得到有效提升，從而有利於居民社會福利水平的總體提高。

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撤縣設區，也意味著城鎮化，原來的農村居民將陸續進入市民行列。更多的村子將拆遷，告別農村模式，從而實行城市化的推廣。因為縣屬於相對獨立的經濟區域，城建資金按要求大多數需要自籌解決。成為一個區后，市裡撥付的城建資金一般來說，比縣裡要高些。傳統的市、縣兩套社會服務體系被功能強大、級配合理、覆蓋面廣的中心城市服務網路所取代。

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撤縣設區，要擴展建築，擴展運輸，調整產業布局，改變市容市貌，歸根結底，它需要土地，需大範圍使用土地。另一方面，縣改區融入市區后，城市名聲、品牌效應延伸到郊區，將吸引眾多的投資者和買房置地者，也可能進一步拉高土地價格。

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縣改區后，老百姓在醫療、社保、最低工資等方面都會隨之調整，享受與主城區居民同樣的待遇。

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最最最重要的一點，「撤縣划區」后，原先的縣級市，將和現在合肥市區的區域一樣，實行「限購」政策，而這樣一來，也能遏制目前三縣較火的樓市啦！

合肥三縣從市區限購后就一直是剛需主攻陣地。限購半年多了，合肥三縣各具特色。肥西樓盤很火，頻傳號頭費;肥東卻不斷的優惠打折，變相降價;而北城處於不溫不火，下面我們一起來看看三縣樓市行情!

肥西縣

從限購之後，肥西樓市就開始變成了剛需主攻陣地。肥西的利好規劃也是不斷，小廟古鎮的建設、劉銘傳故居的規劃建設等一系列景區規劃，都讓肥西備受關注。

限購半年以來，合肥整體市場趨穩，然而肥西卻存在著「號頭費」一房難求。

（肥西新盤）

長豐縣

北城雖然沒有限購，但是今年以來，隨著市區樓市的變化，北城樓市也陷入了低潮。許多樓盤開盤去化不好，多盤選擇了平推，北城已經有3個月沒有出現熱鬧的開盤現場了!

在新房市場方面，北城目前在售十餘盤，都是處於平穩銷售期，即使加推新品，也只是平推，不溫不火。

目前北城在售房源十分充足，購房者選擇空間很多。相對於肥西來說，北城環境和配套等方面亟待完善。

（長豐新盤）

肥東縣

肥東東方樾府拿地9個月終於入市，預計首推小高層，備案價11799元/㎡。但據該項目的工作人員透露：實際的成交價格預計在10500-11000元/㎡之間，相比備案價「下降」799-1299元/㎡。據悉，該項目已經蓄客了幾個月的時間，目前還在驗資中，意向客戶在200-300組，開盤時間可能在4月底。

為何不直接降低備案價?某業內人士表示：如果肥東之後解除限價，開發商可以在11799元/㎡的基礎上上漲，而不用在10500元/㎡的基礎上漲價，想必大家都懂了。

（肥東新盤）

綜合自合肥微樓市

責編：白雪