2017最難轉手的十類房子

2017最難轉手的十類房子 買了可能就是你的麻煩

第1類：

房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易

第2類：

離捷運距離遠、交通不便的房子

買房交通很重要，離捷運近的房子都比較利於自住和出租，你都這麼覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。

第3類：

規劃、配套落後的郊區房

區位同樣是要考慮的因素，城市中心區域的設施配套更全面，但是新房數量有限，多數新房都是在郊區，一些郊區的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了也不容易轉手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。

第4類：

面積120平方米以上的大戶型

對於普通家庭來說，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房價較高，買房人的購買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數的，所以就購買人群來說，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉手。

第5類：

購買不滿5年的保障房

經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

第6類：

證件不全的房子

有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的，聰明點的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房，從法律角度看是沒有合法產權人的房子，不能上市交易。

第7類：

動遷安置房

動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。

第8類：

層高30米以上的高層房

從空氣質量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質量會更差，且空氣相對稀薄，不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

第9類：

有債務糾紛的房子

買房人不喜歡在擔保或者債務抵押中的房子，由於涉及到多方利益，產生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰鬥的準備，購房人唯恐避之不及呢。

第10類：

熱點城市商住房

最後一類就是今年鬧得沸沸揚揚的商住房，包括北京在內的多個城市都對商住房做了限制，以北京為例，買商住只能全款不能貸款，這就將不少人擋在門外，而且商住房佔用購房資格不說，還沒有落戶、入學資格，以目前的市場情況看，商住房毫無優勢，就算買了轉手都是個問題。（融360）