樓市遇冷房價會跌嗎？上海樓市堪稱冰凍三尺

樓市進入雞年出現盤整。包括南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市，春節期間樓市成交量均出現大幅下滑，不少城市整個1月的樓市成交量較清淡。北業內人士預計，2017年樓市整體降溫是主要的趨勢，預計一二線城市將以量微跌價微漲為主。

樓市遇冷

一線城市成交量普跌

在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱「冰凍三尺」。中原地產最新數據顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，為2011年以來成交量最低水平。具體而言，春節期間，上海地區只有8個項目有交易記錄，且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個項目有交易。

北京市住建委公布的官方數據統計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比下滑23.8%;二手住宅共簽約12860套，環比下滑28.9%。

其他一些熱點城市春節期間樓市成交同樣慘淡。第三方機構統計數據顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無錫樓市連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。杭州市區新房銷售量也是屈指可數，僅成交6套，遠遠落後於猴年春節的32套。

春節期間是房地產市場傳統淡季。2016年房地產市場在經過暴漲之後已有所透支，加上部分房企去年業績完成得不錯，導致雞年春節期間推盤意願不強，因此成交量下降是正常現象。

多地料加強調控

春節樓市冷清固然是受春節假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。

隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產市場調控表態。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

北京市長蔡奇在所作的政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

上海此前也表示，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

去年9月以來，全國20多個熱點城市密集出台調控措施，同年四季度市場熱度驟降，部分三四線城市相繼加入調控行列，這預示2017年房地產市場將告別瘋狂回歸理性。

在調控政策延續下，部分熱點城市房價和地價漲幅均將暫時見頂，部分區域房價可能出現小幅回落。「這一趨勢將可能延續一段時間，一方面由於限價政策持續收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推房上市意願普遍不高;另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下滑漸成市場主流。」

筆者名仕論金（微信：mines108）是金融投資分析師，從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助。對投資股票、期貨、證券、現貨原油、瀝青、白銀、天然氣、銅等貴金屬感興趣卻無從下手或者已經在接觸卻並不理想的朋友，不妨找我談談，我相信這會是個明智的選擇