觀點指數 | 2017年第一季度中國房地產企業銷售金額TOP30

2017/03/31

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摘要:單月600億的銷售創造了房地產行業的一個新紀錄,在此之前,甚至沒有任何一家企業做到單月銷售在500億之上。

「不追求規模」的萬科重奪第一,碧桂園、恆大如何應對?

進入2017年,碧桂園前兩月的強勢增長讓整個行業有些意外,畢竟這家企業去年已經是以「異軍突起」的態勢,進入房企3000億銷售規模的第一梯隊,現在則是更進一步,成為領先企業。

碧桂園連續領先兩個月之後,2016年丟失銷冠位置的萬科突然發力,3月單月銷售破600億,第一季度排行重新奪回第一。除了逆轉碧桂園,還將去年的銷冠恆大拋離了將近400億之多。

單月600億的銷售創造了房地產行業的一個新紀錄,在此之前,甚至沒有任何一家企業做到單月銷售在500億之上。

對於規模的追求,萬科的表現顯然有些特別。在3月27日舉行的2016年度全年業績發布會上,萬科總裁郁亮曾表示,萬科一直不在意「老大」這個說法,只是覺得房地產的黃金時代已經結束了,規模的老大並不是萬科所追求的。

「不追求規模」的萬科再一次拿回了原本屬於自己的「老大」位置,僅領先了兩個月的碧桂園,也已經公布了自己的年度銷售目標——4000億元。

3月22日,碧桂園在香港舉行2016年度業績發布會,碧桂園主席楊國強公開表示:「今年銷售目標4000億,要說到做到,而且會爭取做得更好。」

楊國強也預留了伏筆,表示如果到了年中真的能夠做到的話,就會進行調整,因為去年年中的時候也進行了調整。

事實上,4000億隻能算是碧桂園的保守目標,相信行業內還記得去年碧桂園的「尖叫目標」事件,那麼,今年碧桂園是否還能再次讓人「尖叫」?

兩家直接競爭對手銷售金額都已經接近了1500億,第一季度剛剛突破1000億的恆大,還有追趕的機會嗎?

按照恆大過往的表現,現在就做出判斷還為時過早。數據顯示,恆大2014年銷售額同比增長30%,2015年增長53%,2016年是增長85%,一年比一年高。

也就是說,即便恆大今年只保持80%的增長,也能完成超過6000億的銷售收入。當然,規模也大,增長越難,但不能否認的是,恆大去年也是在前五月被萬科拋離數百億之後,最終完成了超越。

綠地繼續領先第二集團,龍湖、魯能躋身前十千億在望

緊隨在「萬恆碧」第一集團之後的仍然是綠地,第一季度銷售金額突破600億,在第二集團中領先,但已經與曾經的競爭對手距離越來越遠。曾經的「綠萬之爭」僅僅過去兩年多,行業格局已經天翻地覆。

綠地之後是一批耳熟能詳的2016年千億規模以上企業,分別是保利、中海、融創、華夏幸福等。但前十名中,龍湖和魯能最值得關注。

龍湖2016年銷售881.4億元,排在全行業第13位,僅僅低於全部12家千億房企。在2017房地產卓越100報告中,統計2016年度500億以上房企數量達到25家,而800億-1000億之間的房企只有龍湖一家,已經基本預定了2017年千億俱樂部的席位。

對於規模的態度,龍湖已經宣布,2017年銷售目標1100億,穩穩站上千億規模并力爭上游。3月24日,龍湖地產主席吳亞軍在2016全年業績發布會上表示,自己的心情是「不錯同時也忐忑」,「不錯」是因為龍湖一直掌握著自己的節奏,自己對此還是比較滿意的;「忐忑」則是由於下半年的市場或政策,還是有很多不確定性,需要小心駕馭。

魯能地產從2016年開始就一直以「黑馬」的形象出現在地產圈,當年第一季度榜單中突然冒起,躍升至第17名。

此後魯能地產「一黑到底」,2016年1-12月錄得銷售金額646.7億元,位列行業第18名,成為銷售規模前20強企業。

2017年,魯能1月份就躋身「2017年1月房地產企業銷售金額TOP30」中前十之列;1-2月份,魯能依然位居第11名,直到3月份基本穩固前十排名。

按照這樣的表現來看,除了龍湖和已經將目標定為1000億的招商蛇口之外,魯能極有可能在2017年將自身銷售規模推到千億之上。

前十企業中,保利、中海、融創、華夏幸福屬於穩步前進,在去年的基礎上取得進一步增長沒有太大的問題。雖然在爆發性增長方面沒有部分企業那麼搶眼,但這種穩健,或許也正是當前環境下的房地產企業需要追求和保持得目標。

一季度TOP30企業銷售超萬億,行業分化格局繼續加劇

2017年第一季度,銷售前十企業之和超過7300億元,佔據前30企業銷售之和的比例為65.6%。值得注意的是,TOP30企業銷售之和第一季度就已經超過萬億,達到1萬1千億。

排名第11-20的企業,除了金地、華潤置地、綠城、萬達為2016年的千億企業之外,還有招商蛇口、旭輝、新城、世茂房地產、雅居樂、首開等六家中等規模並且正在或準備衝擊千億規模的企業。

招商蛇口已經明確2017年目標為1000億,其他企業也或多或少公布了近幾年衝擊千億的中長期規劃。

這10家企業的銷售之和約為2330億,占銷售金額TOP30企業之和的比例為20.9%;銷售金額也從第11名的300億掉到了第20名的180億。

排名第21-30的企業,銷售金額之間的差距越來越小,第21名是160億左右,而30名也在130億以上。

也就是說,銷售金額TOP30企業中,最後10家企業在第一季度均已完成百億以上銷售。而且,只要有企業出現階段性的爆發,就有可能超越其他企業,進入TOP30企業榜單。

榜單下半部分值得關注的企業有中南置地、中梁地產以及藍光等,這幾家企業近年來的規模增長速度均比較快。

特別是一直堅持在三四線拿地擴張的中梁地產,2016年度房地產銷售金額TOP100榜單中還是位列中游的39名,2017年第一季度就已經衝進了前三十強,並在努力地進一步向前攀升。

2017年已經過去四分之一時間,雖然調控政策在收緊,行業下行預期不斷加深,但從市場與企業分化的趨勢來看,「強者恆強」的態勢不可能改變。相信接下來的時間,TOP30企業之間的格局將更加清晰,增長的態勢也將繼續維持。

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