南京土拍瘋了：1分鐘內30輪報價 6塊地皆封頂搖號

本文作者為國際金融報記者夏妍，來源於人民日報主管主辦的《國際金融報》，原文標題為《1分鐘內30輪報價，6塊地皆封頂搖號，南京土地拍賣瘋了！》，授權華爾街見聞發表。

3月30日，南京土地市場迎來NO.2017G01-08號8宗土地的網上拍賣，包括3宗純住宅用地，2宗商辦用地和3塊商住地。

記者了解到，8宗地的總出讓面積為96.49萬平方米，經過2個多小時的競價后，限價的地塊全部達到最高限價，共收金72.5億。

而當天的大贏家莫過於龍湖地產，旗下房產公司以31.4億元拿下兩塊商業用地。

剩下的6宗地塊將於3月31日15:00進行現場搖號。

6宗地塊被限價

早上9點競價準時開始，首先競拍的NO.2017G01棲霞區燕子磯街道和燕路地塊。該地塊是8宗地中起拍樓麵價最高的地塊，為15156元/平方米。

根據現場參加拍地的某房企負責人對《國際金融報》記者透露，競價一開始便呈現激烈的態勢。

「1分鐘內就已經有30輪報價了，轉眼間到了52輪的時候，居然進入現房銷售待確認，10分鐘的待確認時間結束后，地價達到了20億元，已經是第73輪，達到最高限價。明天下午搖號。」

記者了解到，自去年起，南京樓市全面進入「現房銷售」時代。

現房銷售

地塊網上競價達到現房銷售起始價時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。另外，當地塊網上競價達到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號確定競得人。

對於NO2017G01地塊的火爆，指數研究院（以下簡稱中指院）對《國際金融報》記者指出，該地塊現狀很優質，地塊靠近濱江風光帶，素質較好。

但燕子磯板塊大範圍拆遷，土地出讓量大，在售房源也多，周邊配套逐步完善中，目前在售房源均價約28600-30000元/㎡，限購升級后，該區域目標客戶群處於夾心層，以後去化速度估計將減慢，且區域競爭非常激烈，項目存在一定風險。

中指院指出：「目前，住宅屬性地塊對房企來說特別重要，因為這是剛需。」上文中的房企負責人告訴記者，「但是兩個小時之類，六塊地全部到達最高限價，讓我有點意外。」

龍湖地產不惜本拿下倆商業地

由於拍賣的2宗商業用地未設置最高限價，均當場成交。

其中，南京中恆星置業有限公司以18.8億元，樓麵價7776.88元/平方米拿下NO.2017G07建鄴區新城科技園D-23地塊，用地面積48348.43平方米，地塊起拍價為18.5億元。

此外，NO.2017G08高新區軟體園商業配套服務1號地塊，在接近半小時的交替報價，被南京金名城置業有限公司以12.6億元競得，據計算，樓麵價格為4967.66元/平方米。

記者發現，競得兩塊商業用地的南京中恆星置業有限公司和南京金名城置業有限公司，實際上都是龍湖地產在南京的下屬企業。

根據龍湖地產最新發布的年報顯示，商業地產已經成為龍湖未來十年的「主航道」業務，2016年，三座天街系商業綜合體開業，商業項目總共為龍湖貢獻了接近20億元的租金，同比增幅35.2%。全集團已開業商場面積193.8萬平方米，整體出租率95.1%。

房地產人士李在禾告訴《國際金融報》記者，從龍湖地產的目前的發展模式，不難理解它對商業用地的勢在必得。

「今年的房企面臨一個更嚴酷的市場環境，全國樓市調控加碼，政策變動帶來的風險如何化解，已經成為房企們必須解決的問題。這個時候，房企轉型升級，尋求自己的擅長領域就很關鍵，當然，住宅用地是必搶資源，但是有些房企在住宅市場並不擅長，也不是那麼財大氣粗的，自然選擇其他途徑來獲取更多的利潤，比如主攻商業地產。」李在禾說道。