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2021/12/25
最近銀行的政策很清晰，不上調利率，就不放款。
好了，現在買家死活不願意上調利率，賣家176萬尾款一直收不到，房子卻交給他3個月了，賣家該腫么辦？
最近，這類尾款麻煩不少見。
今年3月，李先生通過裕豐中介行賣了自己在車陂時尚名苑的64平兩房一廳單位，總價251萬。
買家採取農業銀行商業貸款方式付尾款，交易時先支付了三成首付共75萬。
當時，買家稱要結婚著急裝修，經雙方協商簽定合同，李先生在今年6月5日就把房子交給了買家，當時還有176萬的尾款未收齊。
從賣家出示的交易合同可以看到，合同並沒有註明買家交齊尾款的具體時間，只說尾款在辦妥全部按揭手續後由銀行直接划至甲方賬戶。
銀行：取消85折利率優惠再放款
這就埋下了「隱患」。
買家於4月19日拿到農業銀行廣州車陂支行的住房同貸書，當時房貸利率為85折。
不過，5月6日起，廣州四大行同步上調首套房貸利率，執行基準利率標準。目前銀行表示，除非客戶願意將利率上調至基準，否則只能等。
眼下，銀行採取上調利率才放款的做法已是常見現象：
調高利率，當天放款？銀行專款處理積壓房貸！（9月房貸利率出爐）
心急放款？利率上浮30%！8月廣州各銀行房貸利率出爐！
至於等多久，銀行則表示沒有具體時間。
李先生心急如焚，當初想著方便別人早點交房的舉動，現在把自己給「坑」了！
房子交給買家3個月了，李先生一直沒有收到買家的尾款。他賣一買一的計劃也遲遲不能實現。
「買家現在拿了我的房子，裝修完已經住了進去了，我卻還有176萬沒有收到！」李先生說，他多次找買家，讓他上調利率，但買家都不願意答應，還表示，現在房子已經過戶，房子是他的了，銀行放不放款跟他沒關係。
買家不肯上調利率，原因很簡單，從85折利率上調至基準，每個月要多還800多，他認為，拿不到尾款是銀行的責任，跟自己無關。
對於銀行「價高者先得放款」的行為，有律師稱這種做法不涉及法律問題，只要合同沒有約定貸款發放的期限，銀行延期發放貸款，甚至是沒有按照先後順序發放，都不違反合同約定。
眼下，李先生除了苦等，就沒有別的辦法儘快拿到尾款了嗎？
非也。
樓市君還幫李先生諮詢了多位知名律師。
有律師表示，雖然合同明確規定了尾款由銀行划至賣家帳戶，但買家有支付全部房款的義務，因此，剩下的尾款如果銀行不放款，則需要買家直接支付這筆錢。
該律師表示，如果有明確證據能證明，銀行在現有的利率折扣下不會放款，那麼買家是存在著「預期違約」的表任，因此可以通過起訴的方式來要求他直接支付尾款。
此外，該律師提醒買家：由於同貸書的有效是6個月，買家的同貸書在今年10月18日過期，屆時買家同樣要重新申請房貸，按當下的利率執行。到時，利率是不是基準還很難說，甚至還有上浮的可能。
買家想省錢最後很可能得不償失！
最後，律師提醒廣大賣家，在出售房屋時，需要在合同上寫清楚：如果銀行在XX時間內不能放款，那麼尾款應該如何支付。這樣才能保障自己的權益。
最近房貸難等的抱怨特別多，大家不妨投個票，看看大家都等了多久？
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