高管夫婦為何買自家六套房

作為上市公司高管，多買幾套房也要發布公告嗎？昨天，上市公司新光圓成發布了一份公告，稱身為夫妻關係的公司董事長周曉光、總裁虞雲新每人各買了三套義烏「世貿中心」項目的商品房，總交易金額5760.16萬元。不僅這樁買房事項被正式公告，而且還出具了公司獨立董事的事前認可和獨立意見，並由公司董事會議進行表決。

買幾套房也發公告、開董事會議進行表決，並不是因為買家是上市公司高管的身份，而是因為他們買的房子正是自家公司的二級子公司開發的項目，買房成為了關聯交易。

董事長和總裁買下自家六套房

周曉光是新光圓成董事長，虞雲新是公司董事、總裁，周曉光為虞雲新的妻子，二人是新光圓成的實際控制人。根據新光圓成昨天發布的公告稱，董事會經過審議通過了議案，同意周曉光、虞雲新購買公司二級全資子公司義烏世茂中心發展有限公司開發的世貿中心項目商品房。此次交易中，周曉光擬購買世貿中心項目商品房三套，面積合計675平方米，交易價格為2889.48萬元；虞雲新同樣購買世貿中心項目商品房三套，面積合計673.88平方米，交易價格為2870.68萬元。兩人總共購買這六套房產面積合計1348.88平方米，總花費5760.16萬元。照此價格估算，這裡的房價約合4.27萬元/平方米。公告還表示，周曉光、虞雲新二人此次購房是出於住宅改善性需求，遵循了市場定價原則，這一關聯交易價格公允。

儘管公告稱周虞二人購房是為了住宅改善性需求，但其實此前他們的親屬也曾大舉購買同一項目的房產。今年3月，周曉光、虞雲新的子女虞江波、虞江明也各自買了3套房產，周曉光的弟弟周義盛、妹妹周麗萍各自買下2套。這10套商品房面積合計2214.82平方米，均價約合4.16萬元/平方米。

深交所問詢函格外關注該項目

據了解，義烏世貿中心是當地的城市地標性建築，集超五星級酒店、高檔商務精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業廣場為一體，其中部分精裝住宅本月初剛剛開盤銷售。根據新光圓成2016年的年報顯示，世貿中心項目去年為公司實現營業收入25.71億元，收益則達到14.92億元。而就在昨天，針對深交所對新光圓成2016年年報的問詢函，公司也作出了回應，其中就提到公司下屬子公司萬廈房產、新光建材城都是從事房地產開發業務10多年的浙中地區龍頭企業，業務涉及住宅、商業地產及旅遊地產等綜合性開發，累計房地產開發面積近300萬平方米。公司的房地產項目集中在義烏市及其周邊地帶，包括浙江東陽、浙江義烏、浙江金華等，而且項目多位於當地中心地帶。其中就特別提到了萬廈房產子公司世茂中心開發的義烏世貿中心。

義烏世貿中心坐落於義烏國際商貿城金融商務核心區，整體用地面積4.95萬平米，規劃建築面積48.5萬平米，由一幢215米超高層五星級酒店、三幢各為150米高的公寓式酒店和高檔住宅，以及14.8萬平米超大面積的商業裙房組成，是義烏市地標和商業制高點。世貿中心作為多元化業態的城市綜合體兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂、酒店等業態，住宅和商業的有機融合使得住宅和商業的兩方面價值均能得到提升。

北京買家去年27億掃2.6萬平米商鋪

值得注意的是，義烏世貿中心項目迄今對新光圓成帶來的收益相當明顯。公司2015年度實現營業收入18.58億元，其中住宅及其他業務收入10.35億元，佔比55.71%，商鋪收入8.23億元，佔比44.29%；2016年度實現營業收入35.60億元，其中住宅及其他業務收入4.95億元，佔比13.89%，商鋪收入30.65億元，佔比86.11%。公司在2016年度商鋪銷售佔比較大的主要原因就是義烏世貿中心項目完工交付，當年實現了部分銷售。因商鋪毛利率高於住宅毛利率，且2016年度公司商鋪銷售佔比較大，導致收入與成本變化不匹配。

另外值得關注的是，去年7月16日，義烏世貿與北京東信瑞成投資公司簽訂了《商品房認購書》，將義烏世貿中心項目約2.6萬平方米商鋪轉讓給北京東信，交易金額高達27億元，銷售單價約10.38萬元/平米。這筆收入佔到新光圓成全年營業收入的72.27%。對此，新光圓成稱，北京東信主要從事投資、資產管理及商業物業運營等業務，基於對義烏市未來發展的信心及看好這2.6萬平方米商業物業的優越地理位置和良好的物業品質，同時為滿足自身投資需求，以達到保值增值的目的，於去年初就開始與公司就購買這些商業物業事宜進行洽談，通過多輪的商業談判及現場實地考察，雙方最終簽訂《商品房認購書》。但新光圓成強調北京東信與公司不存在除本次交易外的其他任何關係。