「高出天際」的香港房價：一套汽車大小的公寓要價340萬 停車位拍出451萬人民幣

新聞來源 | 第一財經日報

隨著香港房價創新高，並多年來名列全球最貴住宅市場，億萬富豪李嘉誠旗下的長實地產、九龍建業、恆基地產等房地產開發商一直在越來越多地開發面積日益減小的公寓。另一家房產商俊和發展集團計劃建造面積最小隻有12平方米的公寓，大約相當於美國加州一個花棚的大小。

然而這樣的小公寓價格也非常「感人」。15日據彭博報道，一輛特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元(約101萬人民幣)，而香港大型房地產公司恆基地產推出的同樣大小(15平方米)的迷你公寓售價則要價近50萬美元(約340萬人民幣)。

15平米的迷你公寓差不多容納一輛特斯拉Model X

據官方數據，2010年小型公寓僅佔新增住宅單位的5%，而截至去年，比重躍升至27%，數據還預測到明年比重會進一步上升到43%。但這類公寓的價格在2010-2016年間飆升了99%，漲幅是香港多數居民無力承擔的較大房型的兩倍多。

里昂證券駐香港房地產研究地區主管Nicole Wong表示，購買小型公寓的買家隊伍越來越壯大，因為他們不得不降低對公寓面積的預期。

而小房型的售價往往較高：九龍城區一個樓盤項目，一套16.8平米高層公寓5月份售價為27.8萬港元/平米，總價約469萬港元。兩天後，同個地區一套面積較大的公寓售價為24.7萬港元/平米。

對於收入處於底層的人群來說，買房會是一個無比艱巨的任務。彭博根據政府統計處的數據計算得出，以月收入中值1.5萬港元為例，如果其中一半用於支付房款，那麼該等收入的人群需要工作80多年才能買得起香港島一個500平方英尺的住宅單位。

停車位拍出451萬人民幣

《明報》援引土地註冊處稱，香港島一個停車位賣出518萬港元（66萬美元）的天價，創下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價約2.75萬港元/平方英尺（25.8萬元人民幣/平方米）。

這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區，成為香港最貴住宅項目車位，其售價甚至高過當地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的兩居室為例，其在4月售價為420萬港元，遠低於518萬港元的「天文數字」。

圖為維港峰住宅區位置

值得一提的是，前一個停車位最高交易記錄同樣誕生於維港峰住宅區。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產的投資需求，有的買家轉向了寫字樓和停車位。

由於內地資金持續流入等因素，香港樓市房價持續上漲。今年上半年香港大型屋苑平均樓價升幅超過10%，整體樓價升約13%。據中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄估計，由於經濟向好，而且薪酬、物價及租金均上升，下半年樓價升幅仍將超過5%，而明年初或進入新一波升浪。

香港樓市房價指數(CCL)已經連續16周創新高，超過了1996年12月8日至1997年3月16日期間連創15周新高的紀錄，是20年以來連創新高紀錄的最長時間。

中原地產研究部日前公布，中原城市領先指數CCL最新報158.92點，再創歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。

中原地產稱，因為香港經濟復甦，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。香港經濟長期復甦而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩基礎，迎接明年新一輪升浪。

中原地產指出，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%，首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續復甦，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高於2016年的2.0%。一般來說，經濟復甦周期頗長，通常可達三到四年，相信可長期支持樓市向上。

另據媒體報道，在香港樓市持續節節高升，外界憂慮「泡沫」情況惡化之時，財經名嘴郎咸平卻為香港樓市投下信心一票。香港土地註冊處資料顯示，郎咸平近期購入新世界開發的尖沙咀河內道豪宅「名鑄」一個高層單位，涉資高達8700萬港元。

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