周一說|常州進入房荒時代 購房者你慌不慌？

最近一段時間，事長的朋友圈被「限購」、「調控」、「認房又認貸」、「大學生繳公積金」、「萬科30億入股鏈家」、「南京河西排隊認購」等刷屏。但是本期的周一說事長不說「他城」的調控升級、不說南京的河西的「蜀道難」，事長來說說常州樓市目前的還有哪些「貨」可以上架，供購房者「隨意挑選」。

縱觀目前的常州市場，已然是走出了當年高庫存的困境，被賦予推盤熱潮的「金三銀四」即將過去。經過了「供需兩旺」的金三，如今銀四也已經「餘額不足」，常州市區的商品住房可售余量在210萬方左右（其中包括爛尾破產跑路的項目），去化周期已經小於四個月，要講常州進入「房荒時代」確實也不為過。

在庫存不足的「恐慌」下，常州人能買到的兩三年後交付的期房，甚至一些人買到剛剛打地基的樓盤就已經很開心了，現房更加是難上加難。據統計，常州目前的在售住宅現房項目，除了像天譽花園、御翠天峯等只有少量底層、頂層大戶型外或者尾盤在售的老小區外，目前常州新房現房在售項目僅4盤，分別是大名城、百大康橋、萬俊金域丹堤和蘭陵錦軒。

雖說常州已經屬於庫存緊缺型城市，4月8號的新政也提到要加大土地供應。但是到目前為止，常州土地市場尚未有經營性用地掛牌入市，成交地塊都為融資地塊。「三年不供地」政策已經過去，2017年常州恢復供地，市區的土拍卻遲遲未來，供應量不足導致市場更加高熱。

此外，對於剛需購房者來說，常州目前的市場行情也不太樂觀。擱在前幾年，首次置業的剛需購房者會首先考慮新北的飛龍版塊、恐龍園板塊、龍虎塘板塊、薛家板塊以及武進的經開區板塊、西太湖板塊、和大學城板塊等。而如今這些板塊一來房源不足、二來價格上漲，因此就到了一個較尷尬的局面：「看上的買不起，買的起的不稱心」。當你猶猶豫豫的時候，回頭髮現看好的房子已經去了別人的「碗里」。不禁讓人感嘆：聽說過很多道理，卻依舊買不到房。

另一方面，常州的開發商正在紛紛將產品升級、力求定位為高端產品，如綠都萬和城、新城郡未來、弘陽廣場B地塊、新城郡未來以及規劃「初出茅廬」的雅居樂常樂府等項目均定位打造精裝高端系列產品。當然，伴隨著中高端產品的上市，價格方面自然也會更上一層樓，或將帶動常州樓市的整體價格上浮。因此以自住為目的剛需購房者們還是「先下手為強」畢竟「房價永遠是昨天最便宜」。

所謂庫存告急，部分項目即將收官也影響較大。常州即將收官的盤包括：路勁城市主場、百興華府、保利公園九里（剩3棟）、紅星國際廣場（剩2棟）、綠洲白馬公館（剩3棟）、金地天際峯華（3棟）。當然也有新增房源，剛剛過去的周末就有三個項目開盤加推，分別是：武進萬達廣場、星河瀾月灣以及招商花園城。