深圳房價連續15周維持5.5萬/平 原特區內外價差加大

深圳樓市依然處於節后回升狀態，新房訪客量逐漸上升的同時，實際成交也有一定增加。

來自市規劃國土委的最新統計數據顯示，深圳房價已經連續15周維持在5.5萬元/平方米左右的水平。上周，深圳樓市依然處於節后回升狀態，新房訪客量逐漸上升的同時，實際成交也有一定增加，全市上周新房成交318套，環比上升73.8%；成交均價為52043元/平方米。

原特區內外價差有所加大

從各區的成交情況看，龍崗依然是全市成交最多的區域，上周成交169套，環比增67.3%；寶安上周成交113套，位居第二；南山成交新房32套；羅湖、鹽田各成交2套；福田則連續五周零成交。上周末，主打深中學位的某樓盤入市，定價低於之前的宣傳價格，銷售情況良好。

在二手市場方面，買賣雙方開始積極入市，訪客量和業主放盤量雙雙增多。

從各區的新房成交價看，原特區內外成交均價有所拉大。根據深圳市房地產中介協會的監測，佔據全市成交量88.6%的龍崗區和寶安區兩區成交均價中間值為44982元/平方米，這與成交均價最高的羅湖、南山兩區均價中間值91184元/平方米的價差達到了46202元/平方米。

深圳市房地產中介協會分析師認為，目前我市房地產市場人氣尚處於恢復之中，市場成交以剛需為主，龍崗、寶安等區域成交佔據市場的絕對主導地位，這也在一定程度上拉低了全市的整體成交均價。短期來看，我市房地產市場成交量仍將維持平穩回升態勢，一手住宅成交均價將處在「5」字頭區間，上下小幅盤整運行。

深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，短期來看，目前市場處於節后的恢復階段，新房、二手房的訪客量逐步回升，開發商依計劃推盤入市，二手業主放盤量也有所增多。未來隨著市場供需矛盾緩解，以及市場預期逐步穩定，成交量也會持續穩定；價格水平受調控影響，仍會在下行中趨於平穩。長期來看，政策的影響將會持續發酵，成交水平會緩慢提升但不會太快，其中伴隨著價格的合理回歸，投資屬性比較強的商務公寓將受到抑制。

中小戶型的需求將進一步增加

日前，一則有關「深圳試水18平方米小戶型」的消息引起廣泛關注。消息稱，在即將召開的第32屆深圳國際傢具展上，將現場展示由國際名師設計的實體18平方米極小戶型樣板房，條件成熟后，有望推向市場。

對此，市房地產研究中心主任王鋒認為，大城市的房價比較高，所以普遍會出現中小戶型的住房。比如，香港商品房的平均戶型如果折算成建築面積差不多也就是40、50平方米，政府出台這樣的政策，有利於引導中低價位、中小套型住房的建設，滿足普通居民的住房需求。

另外，我市住宅建設用地日趨緊張，而房價持續高位運行，剛需人群特別是首次置業者壓力較大，未來中小戶型的需求將進一步增加。去年出台的 「深八條」恢復「90/70」政策，也從一個側面反映出住宅建設政策正在向中小戶型偏移。

深圳市房地產中介協會分析師稱，「迷你型」住宅普遍存在於香港，深圳試水此類住宅，既是市場需求變化的結果，也在一定程度上借鑒了香港經驗，總體來看有利於滿足居民多元化的住房消費。