下半年天津34個純新盤將入市 市區環城唱主角

2017年上半年，隨著政策的調整，天津樓市也經歷了冰火兩重天。儘管新房市場重歸平穩，但土地市場依舊保持著較高的活躍度。據統計，從2016年至今，全市累計成交了160餘宗純住宅或商住用地，累計出讓面積超過1200萬平米，出讓金額接近1800億元。在如此充裕的供應之下，一大波純新項目即將在下半年面世。據搜狐焦點網統計，下半年全市將有34個純新盤入市，其中市內六區12個，環城四區12個，遠郊及濱海區域10個。

市區推12個純新盤 名企扎堆價格不菲

寸土寸金的城市中心坐擁地段優勢，配套成熟完善，歷來是房企爭奪的主戰場，居高不下的地價也是考驗企業實力的試金石。市區的12個新盤大部分都是曾經的明星地塊，也有一些來自於房企間的併購重組。下面我們就來盤點一下下半年即將入市的市區純新盤。

和平區：

作為「宇宙核心」，和平區即將有兩個純新盤入市。

位於南京路與濱江道交匯處的和平翰林公館（400-099-0099 轉 39901），計劃在8月份首開。該項目位於濱江道商圈，區位的優勢自然不必多說。即將開盤的居住型公寓62層到頂，9梯18戶，主推約50-200平米精裝戶型。

融創星河和平印（400-099-0099 轉 31286）是融創與星河兩家房企操盤的一處純新項目，原本由由星河、平安聯合開發。位於南京路與鞍山道交口，緊鄰捷運1號線鞍山道站。項目預計9月底開盤，產品為酒店式公寓，5梯19戶，主推60至70平米左右小戶型、70至130平米左右戶型及100至200平米躍層戶型。

南開區：

南開區同樣有兩個項目擬入市。

融創181（400-099-0099 轉 31528）項目與天塔湖及水上公園為鄰，臨近城市主幹道，出行十分便利。目前正在排卡中，將於近期開盤。主推140平米2居、180平米3居、210—260平米躍層3-4居、300—500平米頂層定製躍層精裝產品。

去年11月摘牌的金地雙峰道地塊，擬將在年底入市，該地塊高達56095元/平的樓麵價紀錄至今無人可破，預計主推精裝修產品。

河西區：

河西僅有仁恆公園世紀（400-099-0099 轉 39924）一個項目入市，該項目位於新梅江板塊，是目前市區少有的低密度純居住社區。該項目前身是農墾解放南路地塊，去年仁恆置地與天津農墾正式簽署協議。雙方將以組建合資項目公司的形式，對河西區新梅江板塊內的三宗土地進行合作開發。該項目計劃2017年下半年全新開盤，規劃11棟高層，首開1、7號樓，2梯4戶，24-32層到頂，面積98-143平米，全地下停車位，自建幼稚園，樓間距達50-110米。

河東區：

河東區有兩個項目即將開盤。

海河金茂府（400-099-0099 轉 30966）即此前頗受關注的河東熱電廠地塊，該項目緊鄰海河，與河西小白樓CBD隔河相望，又將打造最高端的金茂府系產品，一期高層和洋房主推155-400平米，精裝交房。

天房萬欣城（400-099-0099 轉 30983）是大名鼎鼎的2015年天津總價地王，項目一期高層和小高層預計下半年開盤，高層為21層到頂，小高層為17、18層到頂，主推88-132平米2-3居，目前可排卡，驗資需50萬。

河北區：

河北區是市內各區中新盤最多的板塊，將有4個項目入市。

紫金府（400-099-0099 轉 32072）位於河北區建昌道與群芳路交口，產品包含高層及洋房，高層約99-137平米，洋房約135-155平米。月底樣板間即將開放，同時將啟動排卡。該項目去年5月摘牌，一時問鼎河北區新地王。按照規劃，建昌道未來還將有土地陸續出讓，將打造成獨具特色的濱水綜合服務帶、城市生態宜居走廊和文化創意城區。

天房中山路（400-099-0099 轉 22032）位於北寧起步區，西側約500米即是北寧公園，捷運6號線在此設有北寧公園站。項目首次推出的A地塊，主推80-140平米戶型。

首創大河公館（400-099-0099 轉 29618）位於河北區天泰路與津浦北路交口，為公寓產品，共5棟樓宇，為18、19、23到頂的小高層，共計860戶，主力戶型建築面積區間約50-77㎡，3梯9戶，4.4米挑高。

旺海國際（400-099-0099 轉 26162）位於海河東路與獅子林大街交口，共兩棟樓，全部精裝修，分別為4梯7戶和4梯9戶，主力戶型為66、124平1居，132、146、152平2居。

紅橋區：

一直鬧房荒的紅橋區下半年也將迎來一個純新項目，位於本溪路與紀念館路交口的公元大觀（400-099-0099 轉 29648），一期高層1、2號樓和洋房3號樓預計8月開盤，高層為27和29層到頂，2梯4戶，邊戶為120平，中戶為100平米；洋房為7層到頂，1梯2戶，一層帶小院（10-20平米左右），戶型為128平米。

環城12純新盤入市 津南佔據半壁江山

日漸崛起的環城四區在接下來的時間裡同樣將有12個新盤上市，捷運的不斷深入、配套的不斷完善使得環城四區愈發成為了環境宜居、升值潛力巨大的所在，更多的人群將購房置業的目光投向了環城。

西青區

據目前的統計，西青區下半年僅有一個純新盤入市，即位於楊伍庄的萬科翡翠大道。該項目即去年10月份由萬科以74.5億元收入囊中的楊伍庄地塊，樓麵價達到了22860元/㎡，溢價率107%。捷運3號線和規劃中的捷運8號線都在此設站，軌道交通是該項目的一大天然優勢。目前外展中心已經開放。

東麗區

東麗區將有兩個項目在下半年進入市場。這兩個項目距離華明鎮、空港較近。

蘭棲墅目前為現房項目，緊鄰津漢公路，周圍交通便利。主推面積為300-500多平方米法式聯排別墅，現接受排卡中，預計總價600萬元—800萬元/套，地上3層、地下2層，贈送小院。售樓處位於弘貫東道與榮達路交口一現房別墅內。

雪優花園位於衛國道延長線，距離外環線8公里。項目周邊規劃合理、配套齊全，將於近期入市，主推18-23層高層房源，戶型為73-95平2—3居，目前價格待定。

北辰區

在下半年中，將有三個北辰區的樓盤亮相。

諾丁郡位於北辰區外環線與引河裡北道交口，包括疊拼別墅和聯排別墅兩種，屬於英倫風格別墅，社區主打低密，居住舒適度較高，適合改善人群。 一期預計2017年10、11月份開盤，產品包括疊拼和聯排別墅，地上3層，主推220-250平米，根據不同戶型有約為110平米左右的贈送面積，疊拼1-3層為下疊，4-5層加閣樓為上疊，根據不同戶型有約為110平米左右的贈送面積，預計2018年毛坯交房。

瑞福春天一期高層限價房預計2017年下半年開盤，具體時間待定，主推70-80平米，目前暫未施工，具體信息待定。瑞福春天周邊有捷運1號線劉園站和多條公交站，社區旁有第二兒童醫院、北辰醫院等醫療配套，也有瑞景國小、瑞景中學，可以滿足業主基本生活需求。

路勁雋瀾灣的產品主要由高層住宅和多層洋房組成，共24棟。根據規劃，項目高層33層到頂5棟，29層到頂2棟，31層到頂2棟，25層到頂3棟，23層到頂5棟，7層到頂洋房6棟，6層到頂洋房1棟。路勁雋瀾灣預計2017年下半年入市，將推出部分高層和洋房，其中高層戶型85-130㎡2-3居，洋房戶型125-140㎡(建築面積)3-4居，具體交房時間待定，其他信息尚未公布。 目前展示中心已開放，位於北辰區辰昌路1260號瑞景酒店一層(捷運一號線西橫堤站A出口)。

津南區

津南區在接下來的時間裡將推出六個新盤，在整個環城佔據的數量最多。

仁恆海和院臨時接待中心位於仁恆濱河灣售樓處。預計下半年首次開盤，洋房產品戶型為105、128、148、166、186、211平米六種，其他信息未公布。該項目是仁恆置地在天津的第六個作品，屬於仁恆的低密度產品線，即將開盤的這一地塊包含了20棟7層、1棟8層、8棟9層和4棟11層到頂的純洋房產品。

天悅風華是由旭輝集團開發的學院派純洋房項目，規劃33棟洋房和1棟幼稚園，地處海河教育園區同硯路與雅潤路交口，臨近天南大新校區與捷運8號線，背靠恆大悅府綜合體及吾悅廣場商業綜合體。天悅風華目前驗資20萬排卡進行中，計劃8月初全新開盤，全部洋房產品，6、8、11層到頂，1梯2戶，主力戶型為95-140平米，全地下1：1車位，綠化率40%，容積率1.35，價格待定。

新華城市廣場沽上江南位於津南區鹹水沽鎮，步行即可到達月壇商廈，周邊商業配套完善，可以滿足居民日常生活所需。 新華城市廣場沽上江南規劃5棟高層、6棟洋房，自持商業8萬㎡，並規劃有超萬平米市民文化廣場，預計8月開盤，產品為42號樓，面積83、106平米， 2梯6戶，21層到頂，該樓座中6層以下作為公建使用，6層以上為住宅。

龍湖紫宸位於津南區鹹水沽核心區，鎮政府所在地，區域發展成熟，交通、商業、教育等配套齊全。項目距離月壇商圈僅1.5公里，距離8號線延長線鹹水沽捷運站僅2公里，項目旁的808公交站，串聯起鹹水沽核心配套。

龍湖紫宸規劃37棟洋房，首開洋房2-11、18、19號樓，1梯2戶，6-8層到頂，主力戶型90-150平米，計劃2017年9月首次開盤，其他信息待定。 洋房125、153平米精裝樣板間已開放，社區採用全地下車位，目前打地基階段，計劃2019年6月30日交房。

大唐盛世是津南區純新項目，地處八里台鎮天嘉湖自然保護區，生態環境優美，項目主推低密洋房、別墅和高層，適合改善養老居住。 計劃10月首次開盤，8月中下旬售樓處亮相，其他信息尚未公布。

凱蒂壹號是津南區純新項目，共1棟，其中1-5層為商業，6-17層為寫字樓，寫字樓房源共計40套，戶型為90、180、300平米。 目前在做內部裝飾中，售樓處已建好，近期開放，地點位於項目旁，開盤時間暫定為2017年8月份。

凱蒂壹號地處津南區雙港版塊，周邊有赤龍街商業街、大潤發、翠港園商業街、永旺超市等商業配套，可滿足基本日常購物、休閑、娛樂需求。