你覺得房租高嗎？

【武房網訊 張曦予】今天，我們就來聊聊為什麼北上廣的年輕人總會覺得房租高？

為什麼年輕人都會覺得房租高呢？

要問為什麼覺得房租高這個問題？借用網上的一個經典段子：那還不簡單，因為窮唄！這句直接扎心的話，其實也是一語道出了真諦。最近，上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告通過對首批12個租賃市場試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析。

根據易居研究院的報告顯示，在北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都等50個重點城市中，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海、深圳。也就是說如果在這些城市三個人合租一套三室一廳的房子，至少要在6000元以上，在北京這一數據超過了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。

當然這種直觀的數字，大家也都沒有太明確的感覺，我們不妨做一個計算，採用現在房地產經濟學界最常用的計算方法，我們用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我們能夠得出所謂的房租收入比，在50個城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。其中，三亞作為旅遊城市我們不能一概而論，需要排除出去。那麼，很顯然我們常說的北上深三大一線城市赫然就是租金嚴重過高的城市了。

雖然廣州不像北京、上海那麼誇張，但是高達38%的房租收入比也足以讓絕大多數的年輕人生活捉襟見肘了。因為對於剛剛畢業不久的年輕人來說，大家的收入比當地的人均可支配收入並不會高太多，甚至不少人還低一些，據最新的麥可思《2017大學生就業年度指標》報告，2016屆全國大學部畢業生畢業半年後的平均月薪為4376元，而廣州的月均房租支出是要超過1500元的，達到了2211元，意味著對於年輕人來說，房租已經成為大多數人非常沉重的負擔。

當然，用房租收入比來說只能證明大多數年輕人過的很難，但是房租是不是真的很高，我們用房屋租售比這個數據就能夠比較出來了，還是根據易居房地產研究院的數據，北京、上海、深圳的租售比已經超過了恐怖的1:450，其中北京最誇張達到了1：580，那麼什麼是正常標準呢？

根據國際慣例，當將房子出租出去之後，一般只需要200-300個月的房租就能夠收回購房成本，也就是說月房租：房價在1:200-1:300之間才是比較合理的範疇。通過租售比一比較我們能夠發現，其實房東租的真的不貴，而是的房子本身的價值實在是太高了而已。

對於年輕人來說，現在的困難在很多時候都是暫時性的，我們需要做的就是不斷地提升自己，只有自己的強大才是最關鍵的事情。

責任編輯：黃意

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