【法律諮詢】子女不是農村戶口，能繼承上一輩的宅基地嗎？宅基地10大常識你知道幾個？

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現在國家對於農村的各項福利政策是比較多的，而這些福利政策往往都是和戶口掛鉤的，也就是說，只有農村的戶口才可以享受這些政策福利，那麼這樣問題就來了，

相信大家都有所了解，現在的土地管理法是明確規定了農村的宅基地是屬於村集體的，也就是說農民朋友對於自家的宅基地只有使用權，但是沒有所有權，而能夠享有這個宅基地使用權的農民必須是農村戶口，非農村戶口的話是沒有這個宅基地的使用權的，也就是說，子女如果不是農村戶口的話，那麼是不可以繼承父輩留下來的宅基地的。

既然說非農村戶口的子女不能繼承父輩的宅基地使用權，那麼是不是說等到父輩們都老去了以後，這個房子就要歸村裡所有了呢？

並不是這樣的。非農村戶口的子女雖然不能繼承宅基地，但是卻可以繼承宅基地上面建造的房子，只不過，這個房子父輩留下的時候是什麼樣就是什麼樣，子女們不能再進行翻新或者重建，一直到這個房子自然消亡了之後，村集體就會把這個宅基地收回去了。

也就是說，不是農村戶口的子女不能繼承上一輩留下來的宅基地，但是卻可以繼承在宅基地上面建造的房子，可以繼續在裡面居住以及進行正常的生活，一直到房子自然消亡了為止。

宅基地10大常識你知道幾個？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

一、農村宅基地要收稅了？

為了保障農民利益的公平，國家出台了一些政策整治農村宅基地違規「多佔多得」的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規行為繳稅↓↓

1、違法佔用耕地要交稅

2017年國家出台了耕地佔用稅，佔用農業用地從事非農業建造，以及在村團體耕地上建房等違法佔用等地的做法，是要交納耕地佔用稅的。

對於違法用地問題，國家開始嚴查農村違法用地，今後，違法多發、日常執法薄弱的地區，將成為重點監管地區。

註：不合法佔用耕地，是指未經法定程序批閱、挂號、核發證書、承認土地使用權，而佔用耕地的做法。違法佔用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。

2、超占宅基地要收費

在新一輪的土地確權中，對於超占的部分所實施的原則上是不予確權的，只能在確權證書上予以標註說明。目前有部分地區，對於超面積的宅基地（原則是120㎡以下為標準），實行徵稅的形式。據了解，地區不同，經濟狀況不同，各地的繳費標準也不相同。

3、一戶多宅的情況

土地確權是根據一戶一宅的原則進行的，針對一戶多宅，亂佔用土地，國家最近出台了一系列措施，目前的處理是不予確權，結果就是如果土地被徵收，會得不到拆遷補償費。未來，超額的宅基地可能會被回收。

二、進城農民宅基地會被收回？

1、取消農村戶口后，宅基地也沒有了？

目前取消農村戶口，是為了城鄉管理一體化，而宅基地不會收回，是誰的還是誰的，繼續正常使用。

2、農民進城買房，農村土地會收回？

農民進城買房后，可以自己選擇是否退出農村的宅基地，如果選擇退出，可以得到相應的補償金，如果想繼續使用，也是可以的。

三、農村宅基地申請條件要滿足什麼條件？

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

四、哪些人無法再次申請宅基地？

1、以前是農村戶口，但是之後戶口轉成了城鎮戶口后，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村裡申請宅基地。

2、雖然是農村戶口，但是外嫁之後並不屬於村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最後由於各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

五、農村宅基地的有效期是多長

農村宅基地使用權是特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

1、《土地法》規定：城市土地所有權屬於國家，別人只有使用權。現在相當於你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限。

2、農村宅基地所有權屬於集體，也就是這個地是一個村的，現在村裡的房子都是蓋在自己的土地上還需要有「使用期限」嗎?所以《土地法》根本就不會規定「宅基地使用期限」。

3、建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型使用年限也就不同於商用地的租用了。

依照法律規定,農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用是農村居民的一項重要權利。在法律允許範圍內,農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同,這種使用權行使年限也不相同。

六、農村宅基地的使用權可以進行轉讓嗎？

農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准；

2、轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

七、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收后，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

八、目前現實中如何判定宅基地是否可以繼承？

1、如果宅基地上沒房子了，倒塌或者一直就沒蓋（倒塌了也不允許翻蓋），那麼宅基地收回，不能繼承。

2、如果宅基地房子還在，並且繼承人符合申請宅基地的幾個條件（戶籍、一戶一宅等），那麼可以繼承，但要每年繳納一定的費用。

3、如果宅基地房子還在，但繼承人不符合宅基地申請的條件，那麼也可以實現繼承宅基地和農房，但同樣需要繳納費用。

4、如何評估繼承人每年繼承宅基地需要繳多少錢？

繼承人的身份、獲得宅基地使用權的原因、宅基地使用權與房屋在交易價格中所佔比重、宅基地面積與規定的人均佔有面積之間的關係等，都對每年繳納的費用由影響。同時還應衡量該地區的經濟發展水平和農村集體土地的經濟價值，由本地方設立基本標準，允許當事人在一定範圍內協商。農村集體經濟組織則可以用這筆費用改善村民的福利，以此彌補宅基地福利功能受限后對農村集體經濟組織帶來的利益損失。

九、什麼情況下宅基地將被收回？

1、政府徵用的情況。

在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建築物的情況。這樣的宅基地在政府徵用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。

2、亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建築範圍是在村集體劃分的範圍內，而不在規定範圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，儘管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。

3、村裡五保戶遺留的宅基地的情況。

村裡五保戶的宅基地由於沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

4、被廢棄的宅基地的情況。

由於城鎮化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。

5、城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況。

眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。

6、城鎮居民違規購買的宅基地的情況。

在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收。

十、農村老宅沒人打理咋辦？

1、就地安置

簡單的說就是換位置。以前有的宅子位置偏僻，周圍可能都快到耕地了，也沒啥人家，就可以把宅子騰退到村裡比較集中的地方建宅子，原來的宅子地方拆掉，也許重新填補作為耕地，就和其他地方連成一片，有利於規模化種植。騰退宅基地的農民仍然擁有宅基地，只是位置變了，但是能從中得到兩點好處：

①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服；

②出讓宅基地的收益可以滿足搬新地方所需要的一切的費用，而且還有剩餘。

2、集中安置

選擇一處合理的點，建小區，將周圍的農民都集中起來，都分房子。目前來說這種情況比較普遍，好多人也願意上樓，畢竟住宿條件會好一點，離原來的地方不會太遠的，該種地啥的不太耽誤。

3、現金補償

對於進城農民而言，他們已經在城市裡面有了住房，所以，可以通過現金補償的方式補貼給自願退出宅基地的農民。當然了，這個現金補償標準需要參照房屋及宅基地的面積，還需要根據地區的經濟水平來決定。不過，已經有專業人士呼籲要提升自願退出宅基地農民的補償金額了，農民的宅基地價值也與以前不同了。

舉個例子：金湖縣退出補償標準：一是農村土地承包經營權退出，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝；二是農村宅基地退出，按照《金湖縣農村宅基地有償退出試點辦法》執行，超出1.5畝的部分按自留地補償；三是自留地退出，每畝補償1.19萬元。