舊辦公室裝修改造中九大注意事項

舊辦公室裝修改造項目,一般舊辦公室裝修改造的項目基本上基礎設施就要改動電路的改造、牆面、地面、頂面等的拆除和重新裝修舊辦公室改造中的水,電的改造是最常見的裝修項目,而這些項目也最容易被忽略,最容易出問題。舊辦公室的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。舊辦公室的改造裝修要比新辦公室裝修多費一些腦筋,但如果能保持工藝標準,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,還需要用心去琢磨企業的客戶和員工的心態做適合於他們的風格設計和顏色的搭配以及辦公用品的擺放，進行設計和施工。

一、找到要改造的項目：應該請專業人員對辦公室進行實地勘察，如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整，有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括剷除牆面油污、粉化牆漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。牆面水分不應超過6％。二、房牆及頂面的改造：舊辦公室裝修的重點要放在裝飾材料上。以牆面的塗料為例，舊辦公室的牆面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當，會使后刷的塗料也出現、表面粗糙、起皮等不良後果。這就要求對牆面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用比例稀釋的乳膠漆飾面。三、水、暖、電項目的改造：舊辦公室中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也最容易被忽略，最容易出問題。舊辦公室的地面防水、水路及電路布線往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量就很大。如原有水路及暖氣管線要檢查是否鏽蝕、老化，對不合理的管路在施工中要進行更換。在所有的水暖改造完成後，做到管路合理，連接緊密，無跑冒滴漏，無違章拆移；同時，在施工中和施工后不留下死角，以便日後的維修。舊辦公室的改造裝修要比新辦公室裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足。四、老化水管一定要換掉：需改造辦公室原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。

五、電路非改造不可：需改造辦公室普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代辦公室的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。需改造辦公室的插座也應注意，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。六、部分房間吊頂；辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位,無論是政府機關還是企事業單位都不提倡豪華氣派,而求簡潔大方,美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應用。辦公樓裝修吊頂改造質量要點:（1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留準確、布置協調、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（3）板面與暖氣管線及消防管線結合處、吊頂邊條與牆結合處、要結合嚴密並均勻打密封膠，膠縫要細而勻；（4）C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0米,吊點間距小於1米，中間起拱部分不小於房間1-3/1000，主龍骨安裝后應及時矯正標高，吊杆距主龍骨端部小於300㎜。當吊杆與設備相遇時，應調整吊點的構造或增設吊杆；（5）鋁合金明龍骨對接縫應平整、吻合、顏色一致。七、木門更換；質量要點:（1）選擇通過ISO9001國際質量體系認證、國家質檢合格的綠色環保產品；（2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差別，木皮厚度應在0.5-0.6㎜之間；（3）木皮襯板採用MDF單板或多層板，保證門扇不變性、不開裂；（4）門挺採用天然杉木指接，寬度100-120㎜，厚度40，門芯板採用天然杉木指接；造型線條凹入部位採用MDF結構板，凸出部位採用實木線條，顏色同實木皮；（5）合頁、鎖具、門吸等應帶樣品，每扇門應安裝三個合頁；（6）門套側板採用多層板或杉木指接，厚度大於20㎜，門擋處橡膠條要牢固、彈性好；門邊線厚度應大於12㎜，寬度60㎜，基層板採用多層板或杉木指接，門套側板和門邊線飾面木皮，顏色要與門扇配套；（7）採用高檔環保油漆，漆膜飽滿、光亮。

八、地面鋪貼：辦公室裝修改造工程地面辦公室地面裝飾一般是鋪設地毯和做自流平或者是鋪設瓷磚,質量要點:（1）地面空鼓率不超過5%；（2）磚與磚對縫平整度誤差小於0.5㎜，縫隙小於1㎜，接縫均勻直順無錯牙；（3）踢腳線表面應潔凈,高度一致,結合牢固,出牆厚度一致,與牆交接處陰角光滑直順,總厚度不得超過門套線厚度並與門套線對接嚴密；（4）串邊與踢腳線、瓷磚結合嚴密,踢腳線應壓在串邊上覆蓋3-5㎜,串邊轉角時應割45度對角;（5）房間瓷磚、走廊石材及過門石標高要統一；（6）地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然後再鋪貼,防止房間對角線不相等造成得返工。九、內牆塗料,辦公室裝修改造工程內牆塗料也是個不小的工程首先要將一切所有的塗料全部剷除再進行其他施工工序操作:（1）預先檢查牆面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等,若有誤差用石膏膩子找平、順直；（2）對牆面上污染物、殘留砂等予以清除，若牆面基層與第一遍膩子結合力較差,需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；（3）找補一遍、滿刮膩子二遍、塗刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無划痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（4）塗刷乳膠漆採用滾塗時,應首先用長毛滾筒塗刷,稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓,保證漆膜均勻細緻，無流墜、露刷、露底、氣泡、發花等弊病；（4）保證乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗檯面、電器開關插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明,整齊順直無污染；（5）對於光線較暗，光源角度較小的牆面（如走廊）應重點找平；（6）對於用不同材料填堵的孔洞（如門窗、上亮子等）接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布,並不得有凸出不平、裂紋現象;（7）對於吊頂，應在燈光打開時檢查質量；（8）塗料施工前對上到工序要驗收,乳膠漆塗刷前要對膩子基層驗收；（9）最後一遍乳膠漆應在其它工程全部完工後進行。