房價未來是漲是跌—大局已定

很多人說樓市是不符合經典經濟學規律的，本人非常認同，因為用經典經濟學的供需呀、租售比呀、人口呀、收入水平呀等等，來分析樓市，常常會灰頭土臉。但是大經濟學還有一個很重要的分支，叫做政治經濟學，簡直就是為樓市量身定做的呀。

在2016年10月，中央做出了兩個重要指示，一個就是「房子是用來住的、不是用來炒的」，第二個就是「房價不能漲到天上去！」。各地就跟沒聽見一樣，就是炒、就是漲！ 中央從此對樓市不再發聲，好像喪失了權威一般。

但也是在2016年10月，中央舊部主政北京，剛上任就提出了「確保北京房價2017年環比不增長」的目標（不是什麼控制過快增長之類的鬼話，是「不」！），並且向全國進行了公布。這麼具有SMAT的KPI指標，幾乎不給自己留任何迴旋餘地，這在是絕無僅有的（實在是太強悍！）。

緊接著北京就是一系列令人瞠目結舌的限購措施，3月18日的北京「認房認貸」已經幾乎沒有人可以在北京買房了。這還不算完，那是一天出台一個關於限購的註釋啊：你學區房漲，我修改學區房的定義；你中介炒，我找理由直接關停你！直到3月26日，北京再出「限購」，這次限購其實就一句話：誰也不能買商住房，誰買就弄死誰！這……

醒悟過來的各城市，在觀望了一陣之後，一定會對限制房價層層加碼，而事實上是，先知先覺的一些城市比如京郊，早就開始加碼了。大家想一想，一些三四線城市，本來就庫存大的要命，竟然也限購，而且限購的還很厲害，不奇怪嗎？

任何嘲笑政府「不能控制房價」的人士都沒有真正理解，政府真想做一件事情的時候是絕對能做到的，如果做不到那是因為不是真正想做。我們一方面對空氣污染沒有任何辦法，但另一方面也可以三天就弄出來APEC藍、G20藍等。一定要相信，我們的智商和政府比差的很遠。

但是踩了剎車、即使是再緊急的踩剎車，也不代表車立即就會停下來，甚至馬上就能倒車，這需要一個緩衝時間，在這個緩衝時間裡，車還會緩慢前進，這就是大家看到的有些地方限購后還在上漲。由於資金的溢出，有些周邊可能也會上漲一些。但一定要看到大局，更遠的未來無法預測，到2017年底，政策只會愈來愈嚴！

文/金玲賞金，關注財經原創微信公眾號：JLSJ9500（長按複製