悅方廣場：深圳西麗首家一站式購物中心【匯誠行操作項目】

於2016年9月開業的悅方廣場，商業面積達3萬㎡，作為西麗片區首座商業廣場，悅方以「創.樂.購」為經營主題為西麗商圈注入了商業新活力，為片區居民帶來了消費新體驗。

曾經的西麗商圈，由於區域內商業規模小，商業形態多為百貨及商業街，區域內消費人群為了追求更高水平的消費體驗不得不遊走於深圳各地的大型商業綜合體，因此西麗片區打造一家一站式的購物中心來滿足片區居民的需求是必然的。

但是打造西麗片區首家購物中心，如何展開招商工作來更好地滿足消費者的購物體驗是值得仔細考量的。

一是項目如何定位，通過商圈內商業研究、商家訪談、類似案例借鑒等方法，我們認為項目核心消費群為留仙路商圈的現有消費群體，其特徵表現為年輕時尚。

因此我們將該項目定位為社區型時尚體驗中心，形成以生活類業態為基礎，餐飲主題、兒童主題、休閑體驗類為特色，構建項目業態的競爭優勢，形成差異化及多元化定位，打造以物質為基礎、精神享受為提升的全新商業中心。

二是如何進行合理的業態布局，通過仔細的調研與分析，我們認為首先應該進行主題分區，業態相互穿插，從而降低消費者視覺疲勞；

其次應符合現代商業發展趨勢，滿足客群的隨機性消費，通過多元化及多層次業態組合滿足各消費群體需求，業態佔比應以餐飲業態為主，零售業態為次，娛樂業態為輔，進而實現鋪位劃分、品牌落位，實現項目長期穩定經營。

在進行招商執行落地工作時，我們以突破品牌商家為主，品牌效應帶動其他商鋪招商為輔，且從尚未在西麗開設分店的品牌商家入手，到已經在周邊競爭項目開店的商家，由易到難對品牌商家進行篩選，確保招商率。

最後為悅方廣場引入了大量品牌商家，其中有作為主力店的人人樂精品超市Le Super，其次有星巴克、必勝宅急送、天下湘軍、70后媽媽的味道、原味主張椰子雞、小黑牛自助餐廳、新加坡媽媽烤包、米芝蓮、曼思諾麵包烘焙、皇茶美食街等眾多餐飲品牌，結合體驗式業態中影嘉華影院、樂悠遊兒童樂園、開心島嬰兒游泳館、橡皮堂藝術中心、首美美髮、秀絲頓美容等商家，搭配派麗蒙時尚眼鏡、聖恩熙韓式女鞋、海王星辰藥店、農業銀行支行、建設銀行微行等零售及社區配套業態，實現西麗首個社區型時尚體驗中心。

通過合理的招商布局，將悅方廣場打造成了一個涵蓋主題特色餐飲、品牌零售、兒童主題樂園等多業態的現代化購物中心，同時西麗的商業也隨之進入了全新時代。

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