4月份超五十城發布70餘次調控政策

4月份超五十城發布70餘次調控政策

樓市開啟「5限」時代

■記者 蘇詩鈺

5月15日，國家統計局發布的4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據顯示，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，從數據可以看出，4月份房地產開發投資繼續增加，商品房待售面積進一步減少。

具體數據顯示，1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

邢志宏表示，房地產投資保持了一個比較平穩的增長態勢，這跟去年的一個延續效應是分不開的，去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產市場出現了比較強的景氣局面，很多房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，投資項目有周期性，一旦開工了以後需要延續一段時間。所以，目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。另外，房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。所以，房地產投資的增加是在這麼多的原因和背景下出現的。

同時，前4個月，全國商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，其中住宅銷售面積增長13.0%。全國商品房銷售額33223億元，同比增長20.1%，其中住宅銷售額增長16.1%。房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%。4月末，全國商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。1月份至4月份，房地產開發企業到位資金47221億元，同比增長11.4%。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示，從調控政策內容看，4月份單月，超過50個城市發布了70餘次調控政策，其中北京、保定、成都等城市均發布了多次政策。從城市發布的政策主要特徵看，主要特點是集中執行了「5限」，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。

「全國已經有超過20個城市『限售』，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。」張大偉告訴記者。